Maison St Martin du Lac (71110)

Charmante maison au coeur de la campagne

EN EXCLUSITÉ - SAINT-MARTIN-DU-LAC (71110) Vous rêvez de verdure et de calme ? Ce bien est peut-être fait pour vous ! Charmante maison de 140 m2 habitables, située au coeur de la campagne à Saint-Martin-du-Lac. Ses atouts : - 4 grandes chambres (3 chambres de 16m2 et une de 20m2), dont une avec accès sur un grenier de 70 m2. - Un salon lumineux de 28 m2 avec accès sur la terrasse et le jardin. - Un cuisine de 20 m2, avec petite arrière cuisine. - Potentiel d'agrandissement avec une grange de 50 m2 et une autre de 23 m2, un atelier de 45 m2 avec accès extérieur. Le tout sur des combles de 100 m2. - Une cave de 20 m2 - 1 studio de 20 m2 (à rénover) avec entrée indépendante et petit jardin clos. - 1 salle de bain, et 2 wc séparés Chauffage au fioul et fourneau à bois dans la cuisine. Cette maison bénéficie d'un terrain de 3000 m2 (bâti inclus) avec un puits, possédant un grand potager et de nombreux arbres fruitiers offrant ombre et fraîcheur ! Le bien possède également un terrain non attenant (en face de la maison) de 1620M2. À quelques minutes de Marcigny, 3 minutes du collège, proche des commerces et grandes surfaces. 30 minutes de Roanne - 27 minutes de Paray-le-Monial. Possibilité de vente à terme si demande. Cette annonce référence 275490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA ANTES (EI) immatriculé au RSAC de MACON (71000) sous le numéro 91503344300010. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 140.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au fuel

Diagnostics énergétiques