Maison St Martin en Vercors (26420)

Charmant corps de ferme entièrement rénové

CADRE D'EXCEPTION POUR LIEU EXCLUSIF dans la Drôme, au cœur du Vercors. Coup de cœur garanti ! Charmant corps de ferme situé dans un village authentique du Vercors Sud, cette bâtisse plus de deux fois centenaire propose sur deux parties distinctes, 412 m² habitables auxquels s'ajoutent des dépendances aménageables, le tout sur 2604 m² de terrain plat jouissant d'une vue panoramique. En zone agricole protégée, elle vous garantit la tranquillité et un paysage immaculé avec ses « vues montagnes » imprenables, le tout à 10 mn à pieds des premiers commerces de proximité et de l'école du village. La partie dite « La Ferme » a été entièrement rénovée en conservant son cachet traditionnel. Déployée sur 3 niveaux, Elle est aujourd'hui exploitée en gîte 12 personnes avec 6 chambres possédant chacune sa salle de bain privative. De plain pied, les hôtes bénéficient de plusieurs espaces de convivialité (2 salons et une salle à manger) ainsi que d'une cuisine équipée avec piano de cuisson. L'eau chaude sanitaire du gîte est majoritairement produite grâce à l'installation de 12 m2 de panneaux solaires. Dans la partie dite « La Grange » les propriétaires ont créé en toute intimité un spacieux appartement 5 pièces aux volumes contemporains et baignés de lumière. Agencé en duplex, cet appartement offre 2 grandes pièces de vie dont une avec cuisine équipée, 3 chambres et deux salles de bain. L'appartement bénéficie d'un DPE C; le chauffage de l'habitation est assuré par un poêle en faïence de marque Oliger complété par des radiateurs électriques programmables. Ce lieu, véritable invitation au bien-être, sera le lieu idéal pour accueillir votre projet de maison familiale, gîte, chambres d'hôtes/tables d'hôtes, habitat partagé ou toute autre envie qui pourra s'épanouir dans ce cadre unique ! A 20 mn de Villard-de-Lans, 50mn de la gare Valence TGV et 1 heure de Grenoble. Cette annonce référence 284208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RAGOT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79301475400022. Prix du bien : 970 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080.00 € et 5540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 412.00 m²
• Construit en 1790
• 14 pièces
• 9 chambres
• Terrasse
• 8 salles de bain
• 9 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté sud
• Cave
• 7 parkings
• 2 garages
• Cheminée

Diagnostics énergétiques