Maison St Martin sur Ocre (45500)

Longère au calme sur terrain boisé

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Martin-sur-Ocre, commerces et école à proximité, à 5 min de la gare de Gien et de toutes commodités. Cette longère à rénover au calme de la campagne, d'une surface habitable de 119 m2, comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine, séjour/salon avec cheminée ouverte, pièce à aménager, salle de bains, WC. - A l'étage : deux chambres, dégagement, salle d'eau, WC. - Dépendances. - Terrain arboré avec puits. L'ensemble sur une parcelle close de 2950 m2. Equipements : - Radiateurs à inertie en partie, - Cheminée ouverte - Double vitrage. - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Fort potentiel pour projet de rénovation personnalisé, - Beau terrain arboré au calme, proche de toutes commodités, - Cadre champêtre à 5 min de Gien. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personnes cherchant le calme de la campagne à 5 min de la ville, ses commodités et sa gare'. « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330EUR et 4560EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charge vendeur Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo

Caractéristiques

• Maison de 119.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 2950.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques