Maison St Martin sur Ocre (45500)

Propriété de campagne 134 m2 au calme avec terrain à Saint Martin-sur-Ocre

Maison de campagne avec authenticité et au calme sans vis-à-vis. Accès de plain-pied est aussi un atout indéniable. Chemins de randonnées à proximité et rivière pour se ressourcer. Passage de ' La Loire à vélo '. Grand terrain arboré et clôturé d'environ 5 860 m2. A 1h30 de Paris via A77, 5 mn de Gien, 1h10 d'Orléans. Ce bien rare se compose : - maison d'habitation principale de 134 m2 avec cuisine, salle à manger / séjour (60 m2 environ), 2 chambres (une au rez-de-chaussée de 20.36 m2), 1 salle de bains, 1 salle d'eau, wc, une pièce à aménager, une cave. Grand palier à l'étage. Grande terrasse pour profiter des beaux jours. - grande grange avec auvent couvert disposant d'un bel espace avec un barbecue, local chaudière et cuve. - grand garage et espace atelier lumineux, idéal pour les bricoleurs et/ou stockage matériel pour un artisan. - cabanon en bois de jardin. Menuiseries PVC et bois double vitrage. Cheminée (conduit à tuber), cuisinière bois et chaudière fioul. Micro-station Ecoflo aux normes. Portail électrique. Taxe foncière : 1 538 € Venez visiter rapidement ce petit coin de paradis ! Cette annonce référence 289049 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 Score DPE : 289 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 € et 5800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 134.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 5860.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud ouest
• Cave

Diagnostics énergétiques