Maison St Martin (49150)

Maison contemporaine spacieuse à Baugé‑en‑Anjou (180 m² sur 2 800 m² de terrain clos

!!!Sous Offre!!! À seulement 30 à 35 minutes d'Angers, découvrez cette maison contemporaine de 10 pièces et 180 m² habitables, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Idéale pour une grande famille ou une activité professionnelle à domicile, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités. Les atouts du bien : • Espace de vie lumineux de près de 70 m² avec plafond cathédrale, cuisine ouverte et cheminée en Tuffeau. Ouverture directe sur une grande terrasse exposée sud, parfaite pour profiter des extérieurs. • Jusqu'à 6 chambres, dont deux de plain-pied, pour un confort optimal. • Espace modulable au rez-de-chaussée pouvant être aménagé en studio indépendant, bureau ou suite parentale. • Terrain clos de 2 800 m² avec portail motorisé, offrant intimité et sécurité. Prestations complémentaires : • Porche abrité pour véhicule • Deux greniers offrant de belles capacités de stockage • Buanderie fonctionnelle avec ballon d'eau chaude récent et système de filtration complet (adoucisseur + osmoseur) • Volets électriques sur les extensions et volets PVC sur la maison principale • Assainissement collectif • Consommation électrique maîtrisée : environ 200 €/mois, chauffage inclus Construction et extensions : • Maison construite en 2000, avec extensions en 2009 (pièce de vie avec cheminée) et 2011 (bureau indépendant). Emplacement & mobilité : • Située à environ 6 à 7 minutes en voiture du centre de Baugé-en-Anjou, où se trouvent écoles, commerces, services et équipements sportifs. • Accès direct à la Vélobuissonnière (V44), voie verte sécurisée idéale pour les déplacements doux, les promenades en famille ou les trajets quotidiens à vélo. • À proximité immédiate de circuits cyclables balisés, dont la boucle “Manoirs et campagne du Baugeois”, offrant un cadre de vie actif et nature. Une maison rare, aux multiples usages et au calme, à découvrir sans tarder Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cette propriété aux portes de Baugé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 586601 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 182.00 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 2862.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté est ouest
• 1 parking
• 1 garage
• Cheminée

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