Maison St Mathieu de Treviers (34270)

MAISON A VENDRE ET DÉPENDANCE SAINT-MATHIEU-DE-TRÉVIERS

VILLA FAMILIALE AVEC DÉPENDANCE T3 PISCINE TERRAIN 1 616 M2 DOUBLE GARAGE SAINT-MATHIEU-DE-TRÉVIERS À Saint-Mathieu-de-Tréviers, au pied du Pic Saint-Loup, cette propriété offre une configuration particulièrement recherchée : une habitation principale de 177 m2, une véritable dépendance T3 indépendante de 42 m2, une piscine et un double garage, le tout sur une superbe parcelle paysagée de 1 616 m2 sans vis-à-vis. L'habitation principale bénéficie de beaux volumes et d'un agencement en demi-niveaux qui apporte du caractère à l'ensemble. La pièce de vie est lumineuse et chaleureuse, avec un espace salon organisé autour de la cheminée. La cuisine équipée, accompagnée de son cellier, complète un espace de vie agréable et fonctionnel. La partie nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Une organisation confortable pour une famille souhaitant disposer de vrais espaces sans multiplier inutilement les pièces. La dépendance indépendante constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Aménagée en véritable T3, elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Elle permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, de loger un adolescent ou un parent, d'installer une activité professionnelle ou d'envisager un revenu locatif complémentaire. Le double garage d'environ 40 m2 apporte également un confort rare : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, rangement ou espace dédié aux loisirs. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre particulièrement agréable et intime. La piscine, les terrasses et les différents espaces végétalisés permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement sans vis-à-vis. La superficie du terrain laisse une vraie sensation d'espace tout en restant facile à vivre au quotidien. La maison bénéficie également de bonnes performances énergétiques avec un DPE C à 112 kWh/m2/an et un GES A à 3 kg CO2/m2/an. Le chauffage et la climatisation sont notamment assurés par une pompe à chaleur air/air. Saint-Mathieu-de-Tréviers est particulièrement recherché pour son cadre de vie, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec Montpellier. Le village permet de profiter pleinement de l'environnement du Pic Saint-Loup tout en conservant un accès rapide aux principaux pôles d'activité du nord montpelliérain. Cette propriété conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une maison familiale offrant de vrais volumes, une dépendance totalement autonome, un grand extérieur et de nombreuses possibilités d'usage. Surface habitable totale : environ 220 m2. Habitation principale : environ 177 m2. Dépendance T3 indépendante : environ 42 m2. Terrain paysagé : 1 616 m2. Cinq chambres au total. Piscine. Double garage d'environ 40 m2. Terrasses. Cellier. Cheminée. Pompe à chaleur air/air. DPE : C 112 kWh/m2/an. GES : A 3 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 210 EUR et 1 690 EUR. Prix de vente : 680 000 EUR honoraires d'agence inclus. Taxe foncière : 3 205 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET au O7 67 67 9O 63. RSAC Montpellier : 939 393 807. Disponible 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS afin d'être rappelé rapidement. Professionnels de l'immobilier, l'inter-agence est la bienvenue.

• Maison de 220.00 m²
• Construit en 1993
• Terrain de 1 600.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur électrique
• 6 parkings
• 2 garages
• Interphone
• Piscine