Villa spacieuse familiale avec beau jardin

A 15 min de Saint-Mathieu-de-Tréviers dans le charmant village de Pompignan – L'agence Immovance vous propose en Co exclusivité une superbe villa à découvrir! Au coeur d'un cadre verdoyant et préservé, entre Montpellier et Nîmes, découvrez cette remarquable villa en ossature bois construite en 2008. Développant près de 257 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 1 200 m², cette propriété séduit par son architecture chaleureuse, ses volumes généreux et son exceptionnelle ouverture sur la nature. Dès les premiers instants, le charme opère. Une vaste terrasse couverte en bois accueille les visiteurs et prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle offre un cadre idéal pour la détente ou simplement profiter du calme environnant. L'intérieur révèle une magnifique pièce de vie de 75m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Son plafond grande hauteur à 3m , les poutres apparentes et son poêle à pellets créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, s'accompagne d'une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une chambre, une salle de bains ainsi qu'un bureau indépendant bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres confortables, deux salles d'eau . Une vaste pièce multifonction de 38m² avec attenant un espace cuisine équipée. . Cet espace peut aisément devenir une salle de jeux, un salon, un appartement indépendant ou un espace dédié à une activité d'accueil avec son accès direct à l'extérieur. Grâce à ses deux accès totalement indépendants, cette villa offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, profession libérale, atelier d'artiste ou encore projet multigénérationnel. les + panneaux photovoltaïques, récupérateur d'eau de pluie À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. Une seconde grande terrasse, située à l'arrière de la maison, bénéficie d'une exposition idéale pour savourer la fraîcheur des fins d'après-midi estivales, tandis que le jardin arboré invite à la détente dans un environnement paisible. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue qualité de construction, confort de vie, modularité et harmonie avec son environnement. Une adresse idéale pour les amoureux de nature recherchant une résidence principale de caractère ou une maison de famille où se retrouver tout au long de l'année. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Carine MARI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877898866 RCP CPI34022022000000081

• Maison de 257.00 m²
• Construit en 2008
• Terrain de 1 285.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• Non connu électrique
• 3 parkings
• 3 garages