Maison St Maurin (47270)

Propriété rare en pleine campagne – 5,3 ha – Vue imprenable

Propriété rare en pleine nature avec dépendances et plus de 5 hectares – Idéale pour projet équestre, touristique ou familial – proche Valence d'Agen Située dans un environnement préservé, à seulement 200 mètres d'un hameau, cette propriété d'exception offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur la campagne. Sur plus de 5,3 hectares de prairies, elle se compose de plusieurs habitations, dépendances et équipements, offrant de multiples possibilités : résidence principale, activité touristique, projet équestre ou regroupement familial. L'habitation principale comprend un appartement de 125 m² à l'étage avec une grande pièce de vie traversante orientée sud de 40 m², équipée d'un poêle à bois, d'un sol en travertin, d'une cuisine moderne, de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une chambre avec terrasse privée et jacuzzi. Trois salles d'eau complètent ce logement. Un appartement indépendant en rez-de-chaussée permet d'accueillir famille ou amis. Un garage de 77 m² vient compléter cet espace de vie. À cela s'ajoutent une deuxième maison attenante de 108 m² à rénover, parfaite pour la création d'un gîte ou d'un logement locatif, ainsi qu'une vaste grange de 500 m² en excellent état, idéale pour du stockage, une activité artisanale ou des écuries. Une troisième habitation en pierre de 60 m², à rénover entièrement, offre un potentiel supplémentaire. Le terrain de plus de 5 hectares est idéal pour accueillir des chevaux ou tout projet agricole ou de loisirs. L'environnement est calme, sans voisinage proche, tout en restant à seulement 20 minutes de Valence d'Agen et à 1h30 de Toulouse, avec tous les commerces, écoles et services à proximité. Un bien rare, au fort potentiel, pour les amoureux de la nature à la recherche d'un lieu de vie unique et évolutif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 583157 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 190.00 m²
• Construit en 1965
• Terrain de 53652.00 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• Orienté sud
• Cave
• 6 parkings
• 1 garage
• Cheminée

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