Maison St Medard de Guizieres (33230)

Vente Maison/villa 11 pièces

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Au centre de Saint-Médard-de-Guizières, à moins de 5 minutes de l'A89, proche de la gare et de toutes commodités (commerces, écoles, services de santé), cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité d'investissement. L'immeuble principal, anciennement maison d'habitation, se compose de 11 pièces, dont 6 chambres, réparties sur deux niveaux. Il dispose également de vitrines donnant sur la rue principale, permettant la création d'un local commercial en rez-de-chaussée avec logement (s) à l'étage. Plusieurs scénarios d'exploitation s'offrent à vous : Création de 2 à 3 logements locatifs indépendants Mise en place d'un local commercial avec habitation à l'étage Projet de colocation meublée pour optimiser la rentabilité Division et vente à la découpe après rénovation L'extérieur comprend un terrain clos de 1 040 m², un jardin calme et plusieurs dépendances non attenantes, dont une bâtisse en pierre de 85 m² pouvant être transformée en studio indépendant, atelier ou unité locative. Travaux à prévoir, mais structure saine et emplacement stratégique assurent une plus-value immobilière certaine à moyen terme. Idéal pour investisseurs avisés à la recherche d'un projet modulable avec fort potentiel de rentabilité dans une commune dynamique et bien desservie. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 138000 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,15% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 174 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31451365)

Caractéristiques

• Maison de 237.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1040.00 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• Non connu au fuel
• 1 garage

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