Maison St Montan (07220)

EXCLUSIVITÉ – Maison spacieuse de plain-pied avec 3 chambres + potentiel 4 ème – Saint-Montan (Ardèche Méridionale)

EXCLUSIVITÉ – Maison spacieuse de plain-pied avec 3 chambres + potentiel 4 ème – Saint-Montan (Ardèche Méridionale) Idéalement située à seulement 10 min de Bourg-Saint-Andéol et 15 min de Pierrelatte, sur la charmante commune de Saint-Montan, cette agréable maison vous accueille dans un quartier résidentiel très calme, à proximité des écoles et du village. Construite en 2000 sur vide sanitaire, elle développe environ 160 m² habitables, avec des volumes généreux et baignés de lumière. Elle se compose de : • Une vaste entrée avec placard • Une cuisine aménagée de 15,78 m² ouverte sur un séjour spacieux de 40 m² avec insert, ouvrant directement sur une grande terrasse exposée plein Sud avec store • Un cellier / buanderie • Une véranda de 13,22 m² • Une salle de bains avec baignoire + douche, WC séparé • Trois chambres (22 m² avec placard, 13,60 m² avec placard, et 14,92 m²) • Possibilité d'aménager une 4e chambre en divisant facilement le séjour selon vos besoins Un garage attenant et communicant de 18 m², ainsi qu'une cave en sous-sol de 16 m², complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain plat, arboré, piscinable et entièrement clos de 1 296 m², avec en plus une quote-part de chemin en indivision de 472 m², soit 1 768 m² au total. Un vrai plus : des panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez L'Immo By Céline PASCAL au 06.63.10.02.35 Un bien aux multiples atouts, à découvrir sans attendre. Cette annonce référence 282754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1125.00 € et 1523.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 160.00 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 1768.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud
• Cave
• Cheminée

Diagnostics énergétiques