Maison St Nazaire (44600)

SAINT MARC SUR MER - PROCHE PLAGE A PIED - MAISON LOFT 3 CHAMBRES - GARAGE - PARKING

Maison récente – Classe énergie A – Le confort du neuf, la liberté d'une maison ! Maison 4 pièces – 78 m² – 3 chambres – Garage + Cour + Balcon – À 4 min de la plage à pied. Christine GICQUEL vous présente cette maison lumineuse et moderne, construite en 2023, aux normes RT 2012 et classée en A, synonyme d'efficacité énergétique et de confort au quotidien. Idéalement située à Saint-Marc-sur-Mer, dans un quartier résidentiel, cette maison combine les avantages d'un appartement neuf sans les contraintes : pas de travaux, des extérieurs privatifs, un garage, deux places de stationnement. Un bien polyvalent : Primo-accédants : éligibilité au Prêt à Taux Zéro, frais notaire réduits. Une belle opportunité pour s'installer CHEZ SOI, dans un environnement privilégié. Investisseurs : parfaite pour la colocation étudiante ou saisonnière, grâce à la proximité des plages, de l'université, du collège et des transports en commun. Résidence secondaire : maison récente, avec plage accessible à pied, sans travaux, Idéal pour poser ses valises et profiter immédiatement des vacances, sans soucis. Et à 5 minutes des marchés de Saint-Marc-sur-Mer et de la plage Hulot. Rez-de-chaussée : Entrée Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, Salle d'eau avec douche, lavabo et WC, Garage attenant, Espace extérieur communiquant avec les séjour. Étage : 3 chambres, dont une avec balcon privatif de 5 m², Salle de bains avec baignoire, WC indépendant. Côté technique : Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau, Volets roulants motorisés, Accessibilité PMR. Parcelle de 130m² avec cour privative, Garage + 2 places de stationnement privatives, Maison couvertes par des garanties = tranquillité d'esprit. Conclusion : En quelques minutes à pied du centre commercial Océanis, et des plages via les chemins piétonniers ! Cette maison combine qualité de vie, praticité et rentabilité. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Réf.914065

Caractéristiques

• Maison de 78.00 m²
• Construit en 2023
• Terrain de 130.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté est ouest
• 3 parkings
• 3 garages

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