Maison St Nolff (56250)

Magnifique rénovation

Cette Demeure chargée d'Histoire comprend deux logements offrant de multiples possibilités :   Habitation, investissement locatif, commerce, profession libérale, free-lance. 1 - La maison principale et ses deux accès se composent d'une grande pièce de vie (alliant une cuisine équipée et aménagée, et un premier salon) avec accès à un balcon-terrasse, exposé Sud. Un couloir dessert l'espace nuit avec de beaux parquets massifs dans les 3 chambres, dont 2 avec cheminée.   En descendant l'escalier, le niveau inférieur se compose d'un (second) salon avec cheminée à foyer ouvert, un bureau / espace détente ainsi que d'une belle salle de bain parfaitement équipée ( baignoire, miroir domotique, plan  double vasque, meuble sur mesure). Cet espace indépendant bénéficie d'un accès sur l'extérieur, coté rue. Une grande cave (plus de 30 m2) avec cheminée, donne accès au jardin.   2 - L'extension indépendante (second logement) bénéficie d'une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, d'une chambre et d'un wc indépendant au rez de chaussée.   L'escalier mène à une grande mezzanine. Cet espace salon peut aussi être réaménagé pour devenir une chambre. Une salle d'eau impeccable (Douche, plan double vasque, miroir...) et un wc complètent l'étage.   Les combles des 2 logements sont accessibles par des escaliers escamotables et ceux du second logement sont aménageables pour en faire une pièce supplémentaire. Cette rénovation de qualité, de 2024, est chauffée à l'aide de radiateurs électriques hautes performances, d'un foyer ouvert au salon, et de cheminées fonctionnelles. Bon Diagnostic Performance Energétique : C    L'éclairage est soigné, varié et efficient. Les équipements sont de qualité, comme les matériaux employés pour la rénovation.   Maisons en pierres entièrement rénovées ( Fin des travaux en 2024 ) composées de 2 logement possiblement indépendants (compteurs dissociés). Fenêtres double vitrage, murs en pierres apparentes, poutres apparentes, parquets massifs, prises et branchements bien pensés, toiture en ardoises naturelles, révisée, en parfait état. Assainissement collectif. Maison raccordée à la fibre optique. Taxe foncière : 1315 euro en 2024. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix de vente net vendeur: 338.000 euros, Honoraires Expertimo : 11.300 euros soit 3.34 %, Prix Public de vente : 349.300 euros.   Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant - Cédric AUVRAY 06.20.39.07.50 Entrepreneur Indépendant -EI - avec le Réseau EXPERTIMO - RSAC: 848 686 630 Vannes (56).   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 180.46 m²
• Terrain de 200.00 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• 1 balcon
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur électrique
• Orienté sud
• Cave
• Cheminée

Diagnostics énergétiques