Maison St Orens de Gameville (31650)

Maison familiale 6 pièces Calme absolu en impasse

À Catala-Cayras (Saint-Orens), maison 6 pièces de 108,98 m² Carrez, édifiée en 1974 sur terrain arboré de 596 m² clôturé et piscinable. Elle offre une grande indépendance et un calme total, sans aucune nuisance sonore car mitoyenne d'un seul côté en limite de propriété. Rez-de-chaussée : - Séjour cathédral climatisé de 37.5 m² avec cheminée avec insert. - Cuisine indépendante et équipée. - Chambre avec salle d'eau récemment créée en rdc. - WC indépendant. - Véranda fermée et chauffée de 32.3 m² donnant sur le séjour et jardin. - Garage de 15.6 m² avec fosse/petite cave. Etage : - 3 chambres (dont bureau/chambre enfant possible) - Salle de bain avec WC et vmc A l'extérieur préservé : - Un terrain arboré de 596 m² clôturé et piscinable. - 2 parkings sécurisés + 1 place garage (2 portails électriques). - Abris de jardin. - Un puits. Le confort thermique optimisé (DPE C) : - Clim réversible (salon + chambre étage). - Chaudière gaz (2016). - Cheminée + insert. - VMC récente double flux (2024) - Réfection /isolation toiture avec dépose/repose des tuiles (2013) - Conso annuelle gaz/élec : 2100 € (2023-2025) Vous vous situerez à pied à : - 8 minutes d'un arrêt de bus. - 5 minutes de l'école primaire, de la maternelle et de la boulangerie. - 2 minutes de la maison du sport et du stade. Rare à ce prix : terrain généreux, équipements récents, proximité familiale idéale. Contactez-nous pour visite ! Localisation: - À 5 minutes du centre commercial Leclerc Saint-Orens et de la zone d’activité, de la clinique Croix du Sud. - À 8 minutes de la rocade et des grands axes de circulation. - À 25 minutes en transports en commun du centre-ville historique et culturel de Toulouse. - À proximité immédiate : Labège, Lauzerville, Auzielle, Quint-Fonsegrives, Escalquens, Ramonville-Saint-Agne, Aigrefeuille, Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane, Flourens et Balma Catala. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 151.00 m²
• Construit en 1974
• Terrain de 596.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage mixte au gaz
• Orienté sud non ouest non
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage

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