Maison St Paul les Dax (40990)

Maison 5 pièces de 115 m2 proche Grand Mail

Située dans un quartier résidentiel très recherché de Saint-Paul-lès-Dax, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié alliant sérénité et accessibilité. Construite sur une parcelle de 805 m², cette villa individuelle, saine et très bien entretenue, se répartie sur deux niveaux (un rez-de-chaussée ainsi qu'un sous-sol aménageable semi-enterré). REZ-DE-CHAUSSÉE (115 m²) : - Entrée accueillante qui s'ouvre sur un séjour traversant en L de 36 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées - Cuisine de 13 m² avec vue et accès direct sur le jardin et la piscine - 3 Chambres de 13 m² à 17 m² - Salle de bains (avec douche et baignoire)- - WC indépendant SOUS-SOL AMÉNAGEABLE SEMI-ENTERRÉ (56 m²) : - Buanderie de 17 m² pouvant facilement être aménagée en cuisine d'été - Pièce de 18 m² actuellement utilisée comme chambre d'appoint et pouvant aussi convenir pour une salle de sport, une salle de jeux ou encore un bureau - Salle d'eau avec WC - Atelier - Cave, rangements - Garage (pouvant accueillir 2 véhicules) avec porte électrique EXTÉRIEUR : - Jardin arboré entourant la maison - Piscine de 4 x 8 m équipée d'un volet de sécurité électrique - Terrasse couverte à l'arrière (face à la piscine) et terrasse à l'avant de la maison (en prolongement du séjour) - Abri de jardin à proximité de la piscine Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre commercial Grand Mail (commerces, restaurants et services) ou le lac de Christus, offrant un cadre naturel unique dans la ville. À proximité, vous trouverez également des écoles (maternelle, élémentaire et collège), plusieurs lignes de transport en commun, des infrastructures sportives, des cabinets médicaux ainsi que de nombreux commerces et services de proximité. Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 039 719 - Greffe de TOURCOING) Emilien LEVEQUE Entrepreneur Individuel 06 26 05 80 91 - Réf.896629

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 172.00 m²
• Construit en 1968
• Terrain de 805.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage
• Interphone
• Piscine

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