Maison St Philippe du Seignal (33220)

Maison à vendre 7 pièces SAINT PHILIPPE DU SEIGNAL (33)

Découvrez cette charmante maison familiale en pierre, située dans la commune de Saint-Philippe-du-Seignal, à proximité de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, bordant la Dordogne. Ce bien exceptionnel saura vous séduire par ses volumes généreux et son confort moderne, tout en étant proche de toutes les commodités. Le bien: Au rez-de-jardin Une vaste entrée dessert un séjour spacieux et lumineux, bien orienté et doté d'une cheminée. La cuisine, avec un accès direct au séjour, s'ouvre sur une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la piscine. À ce niveau, vous trouverez également: Une chambre avec salle d'eau privative. Une seconde chambre ou bureau, pouvant accueillir une salle d'eau. Un WC. Un espace buanderie et local technique (chaudière au gaz de ville) menant à un grand garage attenant. À l'étage Un vaste palier avec plafond cathédrale distribue: Une belle salle d'eau récente. Trois chambres: La première se distingue par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond. La seconde, chaleureuse, offre une jolie vue sur le jardin. Un WC. La troisième, une suite parentale avec murs en pierres apparentes, dispose d'une vue sur le jardin et la piscine, d'un espace dressing et d'un bureau ou chambre. Cette suite comprend également une partie aménageable en salle d'eau et un grand débarras. Vous disposez aussi d'un espace supplémentaire aménageable dans les combles, situées au-dessus du garage, avec un accès possible depuis le palier. Extérieur: Profitez d'un magnifique jardin arboré, sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres centenaires. Vous y trouverez : Un carport pouvant accueillir deux véhicules, accompagné d'un petit atelier ou espace de rangement. Une piscine chauffée, entourée d'une belle terrasse en pierres reconstituées, avec un local technique équipé d'un électrolyseur, système de filtration et pompe à chaleur. Une annexe en pierre à rénover, idéale pour un pool house. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire sur cette propriété unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 583061 )

Caractéristiques

• Maison de 295.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 2922.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud est
• Cave
• 4 parkings
• 1 garage
• Piscine

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