Maison St Pierre (97410)

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE - Maison rénovée à vendre F7 - 173 m² habitables - Terrain 420 m² · à Mont Vert (974)

Idéalement située à Mont Vert (615 mètres d'altitude), proche des commodités, cette maison rénovée en 2023 propose deux logements indépendants. L'ensemble combine une maison type SATEC rénovée au rez-de-chaussée et un appartement neuf à l'étage. Chaque niveau dispose de ses propres accès, de 3 chambres, de beaux volumes à vivre et de terrasses/balcons. Composition du bien :  Rez-de-chaussée (94 m² – maison type SATEC rénovée en 2023) • 3 chambres allant de 11 à 14 m2 • Cuisine équipée ouverte • Séjour lumineux (26 m2) • Salle d'eau et WC séparés • Terrasse fermée de 12,02 m² • Balconnet de 5,99 m² • Accès indépendant  Étage (80 m² – construction neuve 2023) • 3 chambres compris entre 11 à 14.65 m2 • Cuisine aménageable ouverte sur séjour ( + 35m2) • Terrasse ouest (vue mer) : 13,78 m² • Balcon est (vue montagne) : 12,61 m² • Accès indépendant Extérieurs & stationnements : • Terrain de 420 m² • Vues mer (ouest) et montagne (est) depuis l'étage • 3 places de stationnement privatives • Espaces extérieurs exploitables • Proche commerces, écoles, et services  Un bien rare alliant rénovation de qualité et construction neuve, idéal pour différents projets de vie : • Pour une grande famille : deux logements indépendants permettant de vivre ensemble tout en conservant son intimité. • Pour un projet intergénérationnel : chaque génération dispose de son propre espace, avec un accès et des équipements séparés. • Pour un investisseur : possibilité de louer les deux appartements séparément et de bénéficier d'un bon rendement locatif dans un secteur recherché. Le rendement net en non meublé est d'environ 6%. • Pour une profession libérale (médicale, paramédicale, ou autre) : le rez-de-chaussée peut accueillir un cabinet ou un espace professionnel, avec logement privé indépendant à l'étage – le tout dans un cadre agréable et bien desservi.  Situation stratégique : accès rapide à Saint-Pierre (moins de 20 min, sans congestion), à proximité directe du CHU et du pôle universitaire de Terre Sainte (IUT, école d'infirmiers, formations paramédicales).  Quelques éléments peuvent encore être optimisés selon les besoins ou les projets de chacun, offrant ainsi la possibilité de valoriser davantage le bien. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 863 787 - Greffe de SAINT PIERRE) Valérie BELVISÉE Entrepreneur Individuel 06 92 18 91 89 - Réf.911255

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 173.00 m²
• Construit en 1968
• Terrain de 420.00 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté est
• 3 parkings

Diagnostics énergétiques