Maison St Remy du Plain (35560)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Ugo Ogier vous propose : Située dans un environnement champêtre et paisible à Saint-Rémy-du-Plain, à seulement 30 minutes de Rennes, 40 minutes de Saint-Malo et à proximité de Combourg et Montreuil-sur-Ille, cette maison en pierre de caractère séduit par son charme authentique, ses beaux volumes et son potentiel rare. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour d'environ 50 m², chaleureux et lumineux, sublimé par une cheminée en pierre avec insert, idéale pour réchauffer les soirées d'hiver et créer une ambiance conviviale. Cet espace de vie central invite à la détente comme aux moments partagés. La maison dispose également d'une grande cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille aussi une suite parentale, avec salle d'eau privative et WC attenant, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute autonomie. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille. Cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe C), grâce notamment à son système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie tout au long de l'année. Aucun travaux n'est à prévoir : le bien a été soigneusement entretenu et modernisé. Implantée sur une parcelle de plus de 8 100 m² entièrement clos, dont une prairie d'environ 4 800 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et dégagé, propice à la tranquillité comme à de nombreux projets (animaux, potager, etc.). La propriété comprend également plusieurs dépendances en pierre et structures annexes, offrant un fort potentiel d'usage : Une étable d'environ 120 m², répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), Un garage d'environ 55 m² avec porte motorisée, grenier et cellier attenant, Un hangar ouvert, pratique pour le stockage de matériel ou le stationnement, Et une seconde étable d'environ 55 m², à exploiter selon vos besoins. Ces espaces sont idéaux pour créer des zones de stockage, un atelier, abriter des véhicules de collection, ou être aménagés pour d'autres projets personnels ou professionnels. Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande. Un bien de caractère, aux prestations soignées, offrant espace, confort et potentiel dans un cadre naturel et serein. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 338000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31334865)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 172.00 m²
• Terrain de 8118.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Non connu

Diagnostics énergétiques