Maison St Romain sous Gourdon (71230)

• 8 pièces
• 4 chambres
• 166.00 m²

369000 €

Saint-Vallier - Grande maison atypique

Au cœur de la campagne, venez découvrir cette grande propriété qui se démarque par ses aspects singuliers pour vous offrir une expérience de vie authentique et autonome à seulement 5 minutes de Saint-Vallier, en Bourgogne. Dès l'entrée, le vaste séjour/salle à manger de 61 m², doté d'un plafond cathédrale, vous accueille dans une atmosphère lumineuse et chaleureuse. La cheminée avec insert, les belles poutres apparentes et la vue panoramique sur la campagne environnante ajoutent une touche de charme incomparable. Une véranda de 19 m² étend cet espace de vie vers l'extérieur, hyper agréable dès l’arrivée des beaux jours. La cuisine aménagée de 17 m², avec ses meubles rustiques en parfait état et une jolie vue sur le bocage, invite à partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre de 13 m² avec placards et une salle de bains lumineuse équipée d'une douche et d'une baignoire, des toilettes séparées, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. À l'étage, une pièce palière de 21 m², parfaite pour un bureau, propose un espace de rangement avec une armoire intégrée, parquet, et poutres apparentes. Deux autres chambres, dont une de 30 m² avec salle de bains privative, complètent cet étage, offrant un espace intime et confortable. Le sous-sol, un véritable espace de vie supplémentaire, accueille une salle de 71 m² avec cuisine d'été aménagée, un garage de 80 m² qui abrite une chambre de 16 m², idéale pour les grands ados. À côté, un garde-manger et une chaufferie/atelier de 16 m² avec un système de chauffage solaire couplé à une chaudière au fuel garantissent une efficacité énergétique remarquable, reflétée dans la catégorie C du DPE de la maison. L'extérieur réserve également son lot de surprises, avec un colombier en pierre apparente de 26 m² (toiture neuve), une dépendance de 47 m² (toiture neuve également), une bergerie de 84 m², un véritable jardin potager, et de nombreux arbres fruitiers, 3 récupérateurs d‘eau de pluie. Le tout sur plus de 6.000 m² de terrain. Cette propriété équilibre harmonieusement authenticité et modernité, charme rural et confort contemporain, le tout soutenu par une performance énergétique exemplaire. Une visite s'impose pour explorer chaque détail de cette charmante maison bourguignonne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier la découverte de ses atouts remarquables et donnez vie à votre rêve de campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (réf. 551485 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 166.00 m²
• Terrain de 6116.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 3 toilettes
• Non connu
• 1 garage

Diagnostics énergétiques