Maison St Sauveur les Bray (77480)

Propriété au bord de la Seine

À Vendre – Chalet bois nordique en bord de Seine – Domaine privé de la Goujonne (Saint-Sauveur-lès-Bray) Surface du chalet principal sur 2 étages divisés : 169 m² loi carrez - 3 chambres et 1 salle de bains au rez-de-chaussée et 1 chambre, 1 pièce de vie et 1 salle de bains à l'étage Surface du studio attenant: 24 m2 inclus pièce de vie et salle de bains Possibilité de 3 logements – Investissement locatif ou résidence familiale Entièrement meublé – Prêt à vivre ou à louer ! Situé dans le cadre exceptionnel et sécurisé du domaine privé de la Goujonne, ce chalet bois de style nordique, accompagné d'un studio indépendant, offre un véritable havre de paix en bord de Seine, avec accès privatif au fleuve. Ce bien rare se compose de plusieurs espaces de vie totalisant 193 m² habitables, incluant également plusieurs petits chalets d'appoint et une charmante canardière, idéale pour des moments de détente ou d'observation. Vous profiterez également d'un terrain de sport privé ainsi que de plusieurs terrasses parfaitement intégrées dans un environnement naturel et apaisant. Atouts du domaine : - Piscine et plage commune - Terrain de tennis - Gardien à l'année - Espaces verts et infrastructures entretenus Charges de copropriété : 100 €/mois, comprenant l'entretien des infrastructures et la présence du gardien. À noter : possibilité d'aménagement en 3 logements distincts, idéal pour investisseurs, résidences secondaires ou activités de location saisonnière. Localisation : Saint-Sauveur-lès-Bray, à seulement 1h30 de Paris – un coin de nature préservé avec un esprit convivial et familial. Chauffage par pompe à chaleur et station épuration sur le domaine. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le charme unique de ce lieu plein de potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1740€ ~ 2400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle LITZLER - Agent commercial - EI - RSAC Reims 533 465 092

Caractéristiques

• Maison de 193.00 m²
• 4 chambres
• 3 salles de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Concierge

Diagnostics énergétiques