Maison St Sever de Rustan (65140)

SAINT-SEVER-DE-RUSTAN – VASTE MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCIN

SAINT-SEVER-DE-RUSTAN – VASTE MAISON DE CARACTÈRE DE PLUS DE 300 M² AVEC PISCINE COUVERTE. Charme, authenticité et potentiel locatif au coeur de la campagne bigourdane. Marc Bouillant, mandataire pour l'Agence Immo, vous propose à Saint-Sever-de-Rustan, au nord du département des Haute Pyrénées, cette remarquable maison du XIX? siècle de plus de 300 m², entièrement rénovée avec soin, où le charme de l'ancien se conjugue harmonieusement avec le confort et la modernité. Derrière son caractère authentique, la propriété offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante : trois logements indépendants, mais communiquant si besoin, entièrement meublés et aménagés, permettant jusqu'à 14 couchages, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, activité de location saisonnière ou projet d'accueil touristique. Chaque appartement dispose d'une alimentation indépendante en énergie piloté par des compteurs individuels. Ils bénéficient chacun de sa propre terrasse et d'un accès à la piscine commune et au parc d'environ 2 800 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne et les collines environnantes. Une belle piscine de 5 x 10 m couverte vient compléter cet environnement privilégié et offre un espace idéal pour profiter des beaux jours en famille ou recevoir les hôtes. Les atouts de la propriété : Maison de caractère du XIX? siècle de plus de 300 m² Rénovation complète alliant authenticité et modernité 3 appartements T3 indépendants ou communicants. Tous les logements sont meublés et entièrement aménagés avec gout. Une terrasse privative pour chaque appartement Terrain d'environ 2 800 m² Piscine 5 x 10 m à l'abri des regards Double vitrage sur l'ensemble de la maison Chauffage par poêles, complété par des radiants électriques dernière génération. Garage permettant d'accueillir deux véhicules. Environnement calme et vue dégagée sur la campagne et les collines À moins de 15 minutes de toutes les commodités. Ramassage scolaire organisé. A environ 30 minutes de Tarbes À environ 1 heure des stations de ski À environ 1 h 30 de la côte Atlantique Un bien rare, à la fois élégant, fonctionnel et polyvalent, qui séduira aussi bien ceux qui recherchent une grande demeure de caractère que les acquéreurs souhaitant développer une activité de location dans un environnement préservé. Une propriété pleine de charme, prête à vivre, offrant un beau potentiel dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5990.00 et 8180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marc BOUILLANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519 747 588 - Mont-de-Marsan

Caractéristiques

• Maison de 322.00 m²
• Construit en 1890
• Terrain de 2 775.00 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Kitchenette équipée
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• 6 parkings

Diagnostics énergétiques