Maison St Simon (02640)

Vente Maison de campagne 9 pièces

Iad France - Mathilde Dheilly vous propose : Bien rare sur le secteur ! Maison de Maître de caractère - 258 m² habitables avec plus de 1 100 m² de dépendances - Terrain de 6 000 m² - Dépendances exceptionnelles Située dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités, cette superbe maison de maître en brique développe environ 258 m² habitables et offre un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances et son vaste terrain de 6 000 m². ? La maison principale : Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall central spacieux d'environ 20 m², véritable colonne vertébrale de la maison, desservant harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. ? Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger dans un esprit convivial type cuisine américaine ? Salon / séjour lumineux de plus de 40 m², idéal pour recevoir ??? Un grand bureau ? Une buanderie fonctionnelle ? WC indépendant En sous-sol : ? Cave saine de 53 m² divisée en 4 pièces ? À l'étage : Un large palier dessert : ? 4 grandes chambres de plus de 20 m² chacune (dont 1 avec douche et climatisation) ? Salle de bain avec baignoire d'angle ? WC indépendant ? Nombreux rangements intégrés dans chaque pièce et une loggia ? Dernier niveau à fort potentiel : Récemment isolé et plaqué ce niveau offre : ? 2 grandes pièces de 31 m² chacune, à aménager selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, cinéma, sport... simulation en photos) ? Une pièce intermédiaire avec arrivées d'eau, idéale pour créer une salle de bain supplémentaire (simulation en photos) ? Un espace entièrement modulable pour laisser libre cours à vos projets. ? Extérieurs & prestations : ? Terrain de 6 000 m² sans vis-à-vis, arboré, clôturé et agréable ? Terrasse de 100 m² ? Piscine 4,5 x 8,5 m avec dôme ? Grand portail électrique, avec interphone, permettant l'accès aux véhicules volumineux (camions, engins, etc.) ? Grande cour avant en pavés et bitume ? Dépendances exceptionnelles Plus de 1 100 m² de bâtiments offrant de multiples possibilités : ? Stockage professionnel (matériel, véhicules, activité artisanale...) ? Salle de réception aménagée avec espace cuisine ? Projet locatif (gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb...) ? Investissement avec fort potentiel de valorisation ? Équipements récents : ? Pompe à chaleur (2 ans) ? Ballon thermodynamique (2 ans) ? Isolation et aménagement des combles (2 ans) ? Un bien aux multiples possibilités Cette propriété s'adresse aussi bien : ??????? À une grande famille en quête d'espace ? À un professionnel nécessitant de vastes surfaces de stockage ? À un investisseur souhaitant exploiter le potentiel des dépendances ? Les + du bien : ? Volumes généreux ? Potentiel d'aménagement important ? Aucun vis-à-vis sur l'habitation ? Nombreuses dépendances ? Secteur calme Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33135242)

Caractéristiques

• Maison de 258.00 m²
• Construit en 1932
• Terrain de 6 000.00 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• Interphone
• Piscine

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