Maison St Sulpice de Ruffec (16460)

• 7 pièces
• 4 chambres
• 260.00 m²

330000 €

Grande maison de charme en pierre dans un havre de paix

Dès que vous posez le pied à l'intérieur, attendez-vous à trouver des poutres en bois d'origine, des cheminées rustiques, des planchers en bois, les tomettes et des pierres apparentes. Les pièces sont très grandes et lumineuses. Malgré l'aspect traditionnel de la maison, elle bénéficie d'un chauffage central au fioul, de 3 feux de bois, de 3 chambres (24m2, 17m2, 17m2), d'un bureau ou d'une 4ème chambre (8,53m2), de 2 énormes salles de bains (11m2, 13m2) avec WC, d'une immense cuisine (47m2) combinée à une seconde cuisine (34m2) et d'un grand salon (34m2) suffisamment grand pour accueillir des canapés confortables et des fauteuils douillets. Il y a également une grande buanderie/chaufferie avec WC (5m2). Le rez-de-chaussée pourrait être configuré de manière à fournir une chambre à coucher si un logement au rez-de-chaussée était nécessaire. Il y a un accès séparé à l'une des extrémités de la maison, idéal pour l'exploitation d'un gîte. Le propriétaire actuel est un artiste et un bouddhiste pratiquant et l'une des salles de réception du rez-de-chaussée est utilisée comme salle de prière et l'autre contient un grand lit chinois antique comme on peut le voir sur les photos, mais serait normalement configurée comme un espace de vie. Le terrain attenant, d'une superficie de 1,98 hectare et sans vis-à-vis, offre un maximum d'intimité et d'ombre à différents moments de la journée. Il y a une terrasse en pierre à l'avant de cette belle maison, un puits qui fournit l'eau potable à la maison (la maison est également connectée à l'eau de ville) entouré d'un mur en pierre sèche naturelle, un hangar de stockage, un certain nombre de dépendances, dont certaines pourraient faire de beaux gîtes avec un permis de construire, plus qu'un grand parking et un parking couvert pour deux voitures et une piscine creusée de 8x4m. Magnifique piscine creusée, couverte de 8m x 4m, très sécurisée, avec un liner tout neuf. Pour compléter ce cadre idyllique, il y a de nombreux arbres fruitiers et un ruisseau au fond du jardin. Que vous soyez un jardinier passionné, que vous souhaitiez cultiver vos propres légumes ou élever des animaux, l'espace extérieur a tout ce dont vous avez besoin. En plus des vues spectaculaires, le cadre tranquille avec presque aucune circulation offre des promenades idylliques à pied, à vélo ou à cheval sur les routes peu fréquentées... les nouveaux propriétaires jouiront d'un style de vie sublime. Les commodités locales, les écoles, la gare, les médecins, les vétérinaires, les supermarchés sont facilement accessibles en voiture et la belle ville d'Angoulême avec son centre historique, sa gare TGV, ses restaurants et ses magasins est facilement accessible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 537844 )

Caractéristiques

• Maison de 260.00 m²
• Terrain de 19875.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté sud ouest
• 6 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques