Maison St Valery sur Somme (80230)

À SAISIR – MAISON A RENOVER + GRAND JARDIN - SAINT-VALERY-SUR

SAINT VALERY SUR SOMME (80230) A PROXIMITE IMMEDIATE DE LA BAIE DE SOMME COMMERCES ACCESSIBLES A PIED (boulangerie, tabac, fleuriste, ...) Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif L'Agence Cyril Thienpont Immobilier Abbeville, vous propose à la vente, cette MAISON de 122m² environ, ENTIEREMENT A RENOVER , située en plein coeur de SAINT VALERY SUR SOMME, dans une rue calme et comprenant : Au Rez de Chaussée : une entrée donnant sur un salon / séjour, une véranda légère desservant une cuisine, un bureau, une salle de douche et des WC indépendants. A l'étage : une pièce palière, une chambre. (accès actuellement difficile – escalier à créer ou reprendre) Au Rez de Chaussée : Une deuxième partie (pièces en enfilade) avec un couloir, un séjour, une chambre et une salle de bains avec WC sanibroyeur. L'atout majeur de cette maison ? ? Un superbe terrain arboré de 1 877 m², non constructible, offrant un cadre naturel rare et privilégié, en plein centre de Saint-Valery-sur-Somme. ? Un projet de rénovation à fort potentiel ! Cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou professionnels du bâtiment souhaitant repenser entièrement un bien à leur image. Des travaux seront à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison, avec une intervention sur l'ensemble des corps de métier : toiture, électricité, plomberie, isolation, chauffage, maçonnerie, menuiseries et aménagement intérieur. À noter également : absence d'accès véhicule dans la cour et le jardin. Un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, secondaire ou création d'un projet locatif. Une véritable page blanche à réinventer selon vos envies ! Des questions ? Envie de visiter et de vous projeter ? Contactez Chloé Protois au 06 49 33 87 21. Investir à Saint-Valery-sur-Somme, c'est faire le choix d'un secteur recherché, dynamique et au fort potentiel de valorisation. Chloé PROTOIS – Agent commercial RNE 941 565 491 – agissant pour le compte de l'agence Cyril Thienpont Immobilier Tél. : 06 49 33 87 21 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6500.00 et 7700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Chloé PROTOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Caractéristiques

• Maison de 122.00 m²
• Terrain de 1 877.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bain
• 1 toilette
• Non connu

Diagnostics énergétiques