Maison St Vincent d'Olargues (34390)

Maison lumineuse avec vue dégagée et dépendances

Un écrin de charme au cœur du hameau du Pradels 4 CHAMBRES • DÉPENDANCES • COMBLES AMÉNAGEABLES À seulement 5 minutes d'Olargues et 45 minutes de Béziers, cette maison type bastide de 113 m² habitables allie authenticité, volumes généreux et potentiel rare. Nichée dans un environnement paisible, elle séduira les amoureux de la nature et du charme de l'ancien. La maison principale – 113 m² habitables RDC : salon/salle à manger de 24,5 m² avec placard, cuisine indépendante de 14 m² ouvrant sur un patio de 14,5 m², arrière-cuisine de 18,5 m² avec cheminée, salle d'eau + WC. 1er étage : 4 chambres (12,7 m² • 15,4 m² • 9,2 m² • 9,4 m²), salle de bain + WC Combles mansardés : 55 m² au sol (≈ 19 m² loi Carrez), aménageables et déjà équipés d'une fenêtre double vitrage. Dépendances & annexes Maison ancienne de 32 m² à rénover Grange sur deux niveaux (35 m² chacun) avec belle hauteur + terrasse Chai de 48 m² avec ancien pressoir et foudre Caves (29 m² + 12,5 m²) Garage indépendant de 10 m² (actuellement buanderie) Atouts techniques Toiture en bon état Double vitrage partout Isolation des combles (laine de verre 20 cm) Chauffage bois (installations récentes) + radiateurs électriques Chauffe-eau électrique Taxe foncière : 315 € Un cadre de vie unique Depuis la cour arborée ou les terrasses, vous profiterez d'une vue dégagée et d'un calme absolu. Un atout supplémentaire : possibilité d'acquérir un terrain de 1 750 m², situé à 50 m de la maison, avec accès à la rivière (Le Cros). Situation idéale Olargues à 10 minutes Voie verte Bédarieux–Mazamet à 5 minutes Béziers à 1 h – Aéroport de Béziers à 1 h 10 Plus de photos sur demande Mise en relation possible avec une courtière pour votre financement et des artisans locaux pour vos projets de rénovation. Une maison pleine de charme, prête à écrire une nouvelle histoire. Contactez Sophie & Fanny pour organiser votre visite. Cette annonce référence 301482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 331 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 133.00 m²
• Construit en 1940
• Terrain de 50.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Cave
• 1 garage

Diagnostics énergétiques