Maison St Vincent sur Graon (85540)

La campagne comme vous l'avez toujours rêvée !

Édith D SAFTI vous propose : MAISON PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - GRANDE VÉRANDA CHAUFFÉE - GARAGES - TERRAIN ISOLÉ - PROCHE LAC Nichée dans un environnement paisible et préservé, à l'abri des regards indiscrets, au coeur de la campagne de Saint-Vincent-sur-Graon, cette maison de plain-pied très bien entretenue d'environ 100 m² offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes du lac, 10 minutes de Moutiers-les-Mauxfaits et 20 minutes des plages. Vous découvrirez une cuisine récente aménagée et équipée, un salon-séjour, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage est attenant à la maison avec coin buanderie. La vaste véranda lumineuse, chauffée par un poêle à pellets, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire avec espace bureau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : terrasse carrelée de 60 m² environ avec cuisine d'été, garage indépendant, abri de rangement et stationnements. Fosse septique conforme, installée en 2024. Raccordement fibre. Consommations communiquées par les vendeurs : environ 800 ¤ par an de granulés et 1 100 ¤ par an d'électricité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 281 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith DIOUDONNAT, Tél. : 06 09 40 09 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 939449260.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33451453)

Caractéristiques

• Maison de 101.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 2 686.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• 2 parkings

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