Maison St Vincent sur Jard (85520)

SAINT VINCENT SUR JARD (85) 900M DES PLAGES VILLA PLAIN PIED GRAND CONFORT AVEC ANNEXES SUR 894M² CLOS

SAINT VINCENT SUR JARD 85520 A 900M DES PLAGES ET IDEALEMENT SITUEE AU COEUR MEME DU VILLAGE AVEC TOUTES LES COMMODITES A PIED FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS PROPOSE CETTE SUPERBE MAISON DE PLAIN-PIED GRAND CONFORT AUX PRESTATIONS SOIGNÉES, SITUÉE À MOINS DE 10 MINUTES À PIED DE LA PLAGE, DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ET PAISIBLE. - UN INTÉRIEUR SPACIEUX, MODERNE ET CHALEUREUX : Entrée sur vaste pièce de vie traversante salon/séjour très lumineuse de 43 m² Cuisine ouverte 22 m² haut de gamme, entièrement équipée et aménagée avec grands plans de travail et nombreux rangements Buanderie avec WC séparés : 9 m² Couloir / dégagement n°1 : 12,75 m² Chambre 1 : 15,75 m² avec dressing Chambre 2 : 10,50 m² Dégagement / palier n°2 : 5 m² desservant : Un WC indépendant Chambre 3 : 16,75 m² avec dressing Salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et sèche-serviette : 8,50 m² Chambre 4 : 15,90 m² avec dressing - PRESTATIONS TECHNIQUES : Fenêtres PVC double vitrage sur l'ensemble Volets roulants solaires côté rue, volets battants PVC côté jardin Chauffage par convecteurs électriques récents (marque Sauter) Ballon d'eau chaude 200 L Vidéosurveillance installée sans contrat Maison parfaitement isolée, mitoyenneté sur un seul côté sans nuisance grâce à des matériaux de qualité - AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS : Parcelle entièrement close de 894 m², sans vis-à-vis, arborée et bien entretenue Terrasse de 50 m² avec pergola maçonnée Cuisine d'été couverte de 20 m² avec coin repas Deux portails motorisés permettant stationnement de véhicule grand gabarit type camping-car ou bateau - ANNEXES : Dépendance de 30 m² avec arrivée d'eau, électricité et évacuation eaux usées – facilement aménageable Cave saine en sous-sol sur dalle béton de 15 m² LES PLUS : - VILLA DE PLAIN-PIED – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - À PIED DES COMMERCES ET DE LA PLAGE (900 M) - ENVIRONNEMENT CALME – TERRAIN 894 M² PAYSAGE ET CLOS AVEC POSSIBILITE PISCINE - 4 BELLES CHAMBRES AVEC DRESSING - CUISINE D'ÉTÉ + DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE - DOUBLE PORTAIL MOTORISÉ – ACCÈS CAMPING-CAR - CAVE EN SOUS-SOL – TERRASSE 50 M² – PARCELLE FERMÉE ET SÉCURISÉE - TAXE FONCIÈRE RAISONNABLE : 1 060 € MON AVIS : UNE MAISON AU CONFORT REMARQUABLE ET AUX FINITIONS IRRÉPROCHABLES, IDÉALEMENT SITUÉE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PLAGES ET DES COMMERCES. PARFAITE POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE. VOUS POSEZ VOS VALISES, VOUS PROFITEZ, RIEN À FAIRE ! - 549 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 588084 )

Caractéristiques

• Maison de 156.00 m²
• Terrain de 900.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud ouest
• Cave
• 2 parkings
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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