Maison St Vivien (17220)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Frédéric Pau vous propose : Plain-pied lumineux avec jardin, à deux pas des commodités - Saint-Vivien Située dans un quartier paisible de la commune de Saint-Vivien, cette charmante maison de plain-pied, non mitoyenne et revêtue d'un élégant bardage bois, vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son exposition est-ouest, baignée de lumière tout au long de la journée. D'une surface d'environ 86 m², elle offre une pièce de vie conviviale avec salon équipé d'un insert bois, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, pour un ensemble de près de 37 m². Le coin nuit dessert 3 chambres avec placards, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et espace buanderie et enfin des toilettes séparées. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos de 600 m² environ, avec une zone d'accueil à l'avant pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car, et un jardin à l'arrière, parfait pour profiter des beaux jours. Un spacieux garage de 27 m² et un appentis de rangement complètent ce bien fonctionnel et bien pensé. Pour encore mieux vous projeter, une visite virtuelle est disponible sur demande. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel. Les + de cette maison : Commerces, école et transports accessibles à pied. Plage à moins de 10 minutes en voiture. Une belle opportunité à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Pau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 889572939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31135003)

Caractéristiques

• Maison de 86.00 m²
• Construit en 1977
• Terrain de 617.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques