Maison St Yorre (03270)

ST YORRE- MAISON AUX BELLES FINITIONS AVEC JARDIN

Sur la commune de St Yorre, à seulement 7 km de Vichy et 20 km de l'A89, je vous propose cette coquette maison aux belles finitions. * au RDC : un espace entrée, un grand salon/séjour lumineux et traversant de 30m2, une cuisine aménagée et équipée neuve 2022, 1 salle d'eau avec WC et une chambre au calme donnant sur le jardin. * Au 1er étage : une chambre mansardée avec salle d'eau/WC attenant, une mezzanine mansardée pouvant faire office de chambre enfant (3ème chambre éventuelle). La maison est érigée sur un grand sous-sol composé de la manière suivante : * un garage d'environ 20m2 avec porte automatique neuve * une cave d'environ 10m2 * une chaufferie d'environ 15m2 * une pièce supplémentaire rénovée de 12m2 pouvant faire office de salle de jeux/bureau/ou chambre d'amis. La taxe foncière 2025 est de 883€ Les atouts non négligeables de ce bien: Isolée par l'extérieur Les menuiseries sont en double vitrage PVC neufs 2024 (porte entrée, fenêtres + porte automatique garage) Les volets roulants électriques neufs 2024 La cuisine est neuve 2022. Les revêtements sols et murs sont en très bon état (plancher bois séjour + carrelage neuf en RDC) 2 salles d'eau + 2 chambres actuelles (possibilité 3è) Le garage individuel + stationnement 2 véhicules cour, ainsi que de quoi stationner gratuitement dans la rue. Un jardin au calme d'environ 700m2clos, plat et arboré. La proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle/primaire/collège) et accès principaux axes routiers IDEAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT - Contactez-moi dès à présent pout organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melodie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 025 100 Greffe de CUSSET) 06 64 14 78 19 (réf. 615240 )

• Maison de 109.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 700.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage