Maison Ste Catherine (62223)

MAISON INDIVIDUELLE SEMI PLAIN-PIED RECENTE

INDIVIDUELLE - SEMI PLAIN-PIED 140M2 - SECTEUR PRISE -  4 CHAMBRES - 3 SDB - EXPOSITION SUD - GARAGE - PARKING DPE A+/A - JARDIN CLOTURE / ARBORE - GARANTIE DECENNALE Nichée dans un quartier résidentiel d'Anzin saint Aubin, cette maison individuelle de 140m2 construite en 2021 allie praticité, confort et luminosité. Cette construction très récente offre un cadre de vie paisible et privilégié par ses prestations de qualité et son excellent état général. Cette propriété possède une performance énergétique exceptionnelle avec un DPE en A+, considérée maison passive, gage de confort et d'économies d'énergie au quotidien. Vous bénéficiez d'une localisation idéale avec un accès facile vers les axes autoroutiers tout en étant à quelques minutes d'Arras. Vous pourrez profiter paisiblement de la tranquillité et de la convivialité de cette maison, tout en restant à proximité des commerces et commodités que propose la ville d'Arras. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall de 8m2 donnant sur un séjour spacieux et lumineux de 45m2 ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme. Un espace de vie baigné de lumière grâce aux deux baie-vitrées, orienté Sud! Toujours au RDC, vous profiterez d'une suite parentale de plus de 17m2, avec salle d'eau et dressing. Vous apprécierez également un cellier/buanderie de 7m2 et un garage de 15m2. A l'étage, vous disposez d'une 2ème suite parentale de 21m2 avec un dressing et salle d'eau attenant. Vous possédez aussi une salle de bain où vous retrouvez douche et baignoire, ainsi que 2 chambres de 10m2 et 13m2. Coté pratique, vous avez une pergola récente, un abri de jardin et 3 places de stationnement. Un jardin agréable avec une terrasse de 25m2 pour profiter des beaux jours en toute tranquillité finira de vous séduire. Cette maison dispose d'une pompe à chaleur Air/Eau & de panneaux photovoltaïques, les menuiseries sont en PVC/aluminium avec volets motorisés. Enfin, il est important de noter l'excellent classement avec un lettrage A+/A grâce notamment à son isolation et son système de chauffage. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder! Ce bien est proposé au prix de 446 900 EUR frais d'agence inclus dont 3,93% à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite ! Jerome GRESILLON: 0675773509 Romain LOPES DUARTE : 0683554012   Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 137.00 m²
• Construit en 2021
• Terrain de 400.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 2 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques