Maison Ste Colombe sur L Hers (11230)

• 7 pièces
• 3 chambres
• 240.00 m²

149000 €

GRANDE MAISON DE VILLAGE ATYPIQUE AVEC DEUX TERRASSES ET JARDIN

A seulement 5 kms du lac de Montbel, je vous propose de découvrir cette grande maison de village atypique au coeur du village de SAINTE COLOMBE SUR L'HERS dans le département de l'Aude, bien de 240 m2 habitables, deux terrasses dont une de 12 m2 avec vue exceptionnelle ainsi qu'un jardin. Cette maison est en partie mitoyenne et en pierre, l'autre partie est non mitoyenne et plus récente. Ce bien aux volumes généreux et sur trois niveaux est composé de : - quatre grandes pièces dont : - un séjour-cuisine équipée de 39 m2 avec cheminée-insert et accès à une magnifique terrasse et sa vue panoramique où vous pourrez passer d'agréables moments en famille ou entre amis, cette terrasse peut être l'objet du coup de coeur pour de potentiels acquéreurs, - un autre séjour-cuisine équipée de 31 m2 orienté sud, - une autre grande pièce de 43 m2 donnant accès à une autre terrasse ainsi qu'à un agréable jardin. - un autre espace de 31 m2 pouvant servir d'atelier ou autre. Trois chambres dont deux grandes de 17 et 18 m2 avec parquet. Une pièce pouvant faire office de bureau ou dressing avec coin mezzanine. Une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC séparés. Coin buanderie. Ce bien au potentiel énorme pourrait tout aussi bien convenir à une grande famille, pour une maison de vacances, un artisan, ou pourrait intéresser d'éventuels investisseurs. En effet, de par sa configuration, il est tout à fait possible de créer deux, voire trois appartements indépendants. Des travaux de rénovation ont été réalisés dont le double vitrage ainsi qu'une terrasse avec très belle vue, néanmoins d'autres travaux sont à prévoir. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Charpente traditionnelle et combles isolées. Parking à proximité. Petite supérette dans le village. Ce bien est situé tout près du lac de Montbel mais également à 10 kms du lac de Puivert, 6 kms de Chalabre, proche de la voie verte, 21 kms de Mirepoix, 50 mns de FOIX, 1 h de CARCASSONNE et 1 h 30 de TOULOUSE. Proche des sentiers de randonnée, des stations de ski et des nombreux sites à découvrir aux alentours, je serais ravie de vous faire visiter ce bien. Cette annonce référence 213570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABARY FRANCOISE (EI) immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 94836898000017. Prix du bien : 149000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et 3020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 240.00 m²
• Terrain de 210.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Non connu
• Orienté sud
• 1 parking
• Cheminée

Diagnostics énergétiques