Maison Ste Gemme (17250)

Maison 140 m² - Jardin 746m2– Grande pièce de vie 50 m² – Suite parentale – DPE B – Impasse au calme

Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle et au calme, avec un vrai confort de vie au quotidien ? Située dans une impasse, sur la commune de Sainte-Gemme, à proximité de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, cette maison individuelle d'environ 140 m² habitables de 2017 bénéficie d'un environnement paisible, entre Rochefort et Royan, et à environ 25 minutes de Saintes et de l'accès A10. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace pratique avec grand dressing aménagé ainsi qu'un WC séparé. Le cœur de la maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², équipée d'un poêle à granulés, ouverte sur une cuisine entièrement équipée de plus de 13 m². L'espace nuit est bien pensé avec deux zones distinctes : • Deux chambres de plus de 13 m² avec rangements, séparées par une salle d'eau. • À l'opposé, une suite parentale d'environ 15 m² disposant de sa propre salle d'eau et d'un dressing. La maison dispose également d'un cellier avec accès extérieur. Prestations Volets roulants électriques Ballon thermodynamique Poêle à granulés DPE B / A Extérieur Terrain clos de 746 m² avec terrasse d'environ 40 m², préau de 25 m² et garage d'environ 27 m² avec galeta, offrant un espace de stockage supplémentaire. Commerces, écoles et services médicaux à seulement 5 minutes. Une maison idéale pour une famille recherchant calme, espace et confort, tout en restant proche des commodités. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 324065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 292 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 141.00 m²
• Construit en 2017
• Terrain de 746.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 4 parkings
• 2 garages

Diagnostics énergétiques