Maison Ste Genevieve Des Bois (91700)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Cedric Vacher vous propose : Maison individuelle 4 pièces - 86 m² environ - Secteur prisé du Triangle d'Or Idéalement située dans le secteur recherché du Triangle d'Or à Sainte-Geneviève-des-Bois, cette maison individuelle d'une superficie de 86 m² environ, implantée sur une parcelle de 485 m², offre un fort potentiel après rénovation. Dès l'entrée, vous découvrirez un double séjour lumineux avec cheminée, offrant un cadre chaleureux. Un espace est déjà prévu pour l'aménagement d'une cuisine ouverte. Un couloir dessert une salle de bains et un WC indépendant et une pièce intermédiaire permet l'accès au sous-sol. À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade, dont l'une dispose de son propre WC avec point d'eau, ainsi qu'un grenier sous combles, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le sous-sol, composé de deux pièces, permet un espace de stockage optimal et bénéficie d'un accès direct à l'arrière de la maison. Extérieurs et annexes oGarage indépendant en avant de parcelle oCour intérieure pouvant accueillir deux véhicules oTrois dépendances situées à l'arrière de la maison oAccès au sous-sol par l'arrière La façade du terrain mesure 9,90 mètres environ et est située en zone UH1 du PLU. À seulement 15 minutes à pied de la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois et à proximité immédiate de l'avenue Gabriel Péri et de ses commodités, cette maison bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, et un audit énergétique est disponible lors des visites. Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 249000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 920 316 528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31020900)

Caractéristiques

• Maison de 86.00 m²
• Construit en 1954
• Terrain de 485.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Radiateur au fuel

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