


















Vente Maison/villa 7 pièces
Iad France - Stéphanie Huc vous propose : EMPLACEMENT IDEAL - GRANDE FAMILIALE - 6 chambres Piscine et Dépendances - Sucé-sur-Erdre Au cOEur du bourg et à 100 m de l'Erdre, cette élégante demeure de 180 m² au sol (164 m² habitables) offre un cadre de vie unique. Édifiée sur une propriété paysagée de presque 1000 m², clos de murs en pierre, elle séduit par son jardin sans vis-à-vis, sa piscine chauffée exposée sud et sa bâtisse en pierre de 200 m² à rénover. La maison principale propose une pièce de vie de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud, avec insert et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une buanderie / arrière-cuisine complète ce niveau. L'espace nuit comprend six chambres : - Au rez-de-chaussée : Suite parentale avec salle de bain refaite à neuf, une deuxième chambre et un WC indépendant. - À l'étage : Quatre chambres, salle d'eau et WC séparé. Atout majeur, la dépendance de 200 m² sur trois niveaux, offre un potentiel exceptionnel après rénovation. Elle comprend aujourd'hui : un atelier, une cave, deux garages, une salle de jeu chauffée et plusieurs greniers. À seulement 20 min de Nantes, la maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche des commerces, écoles et transports. Un bien rare à découvrir ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 790000 euros. Prix hors honoraires : 770000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,60% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Huc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 878015858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31021422)
Caractéristiques
- Maison de 180.00 m²
- Construit en 1988
- Terrain de 979.00 m²
- 7 pièces
- 6 chambres
- Non connu électrique
- 1 garage
- Interphone
Diagnostics énergétiques
- A
- B 104 kWh/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
- A 3 kg CO₂/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Stéphanie Huc
A propos du prix du bien
- Prix : 790000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur