Maison Talence (33400) - CENTRE

• 6 pièces
• 5 chambres
• 225.00 m²

1250000 €

A vendre Maison familliale 5 chambres, Garage, piscine à Tal

COUP DE COEUR, Située dans un quartier prisé et calme de Talence proche du tram, belle maison familliale en pierre d'une superficie de 225m2. Entrée 'cathédrale' avec placards, beau séjour lumineux avec cheminée, la salle à manger traversant de 70m2, cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur une terrasse 10m2. En rez-de-jardin, une grande suite parentale donnant sur l'exterieur. Le jardin intime de 180m2 arboré accueille une piscine et un jacuzzi ainsi qu'un abri de jardin. Buanderie.Garage. Le maison fût rénovée en 2019 avec de très belle prestation. Prix : 1 250 000 EUR (honoraires d'agence inclus), dont 4.16 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 1 200 000 EUR CLASSE ENERGIE : D - 228 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D - 49 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 euros et 4 470 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de.EI Adrien LEINEN, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789 525 425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par LEINEN Adrien - EI - NoRSAC: 789 525 425, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de fréjus Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 225.00 m²
• Terrain de 300.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Radiateur au gaz
• Orienté sud nord
• 1 garage
• Piscine

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