Maison Theil Rabier (16240)

Maison plain-pied + grand hangar sur terrain de 19 000 m²

Dans un environnement calme avec une vue dégagée, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2018, encore sous garantie décennale, offrant confort moderne et excellente performance énergétique (classe AA).La maison développe environ 140 m² habitables et se compose d'une très belle pièce de vie lumineuse d'environ 78 m² avec cuisine ouverte et véranda, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une buanderie, ainsi que d'un garage et d'une cave. Visite virtuelle 3D disponible, permettant une découverte complète du bien. Équipements & confort : • Chauffage : poêle à bois + pompe à chaleur• Chauffe-eau thermodynamique• Adoucisseur d'eau au sel• Fosse septique conformeExtérieurs & potentiel professionnel : Le tout est implanté sur un terrain entièrement clôturé de 19 000 m², avec deux accès indépendants : • un accès dédié à la maison• un accès séparé pour un hangar professionnel d'environ 370 m², en structure solide (idéal artisan, stockage, activité professionnelle).Possibilité d'exploiter le hangar pour son activité ou de le louer indépendamment. Situation & commodités : • Villefagnan à environ 6–7 km (5–8 min) : commerces de proximité, école, services• Ruffec à environ 15 km (15–18 min) : supermarchés, médecins, collèges / lycées, gare SNCF• Gare de Ruffec à env. 15–17 km : liaisons vers Angoulême, Poitiers, Paris et BordeauxTaxe Foncière : 970 ¤ Un bien rare, idéal pour une famille souhaitant de l'espace et du calme, ou pour un professionnel désirant associer habitation et activité sur un même site, avec un vrai potentiel locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Mélanie EYCHART 06 86 78 52 46Bernard GODET 07 68 73 06 75Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 394 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : 06 86 78 52 46, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32489124)

Caractéristiques

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 2018
• Terrain de 19000.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• Orienté sud

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