Maison Thoiry (78770)

Vente Maison de campagne 6 pièces

Iad France - Claire Philippon vous propose : une maison COUP DE COEUR, mêlant CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE, sur le village de SAINT-MARTIN-DES-CHAMPS à 7 minutes de Thoiry et de ses commerces, dans un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Visite vidéo disponible sur Instagram (@claire. immobilier78) Avec son TOIT DE CHAUME aux multiples avantages non négligeables, ses poutres apparentes, sa cheminée, sa rénovation complète et sa vue dégagée, ce bien unique de 97,4 m² habitables (environ 136 m² au sol) est une véritable invitation à ralentir le rythme ... sans quitter l'Ile-de-France. ________________________________________ UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN ET LES WEEK-ENDS DE RESSOURCEMENT Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace avec placard, menant à une pièce de vie de 35 m², chaleureusement animée par une cheminée et tournée vers le jardin. La cuisine séparée (5,66 m²), aménagée et équipée, vous offre tout le confort nécessaire au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également : oUne chambre aménagée en bureau avec verrière (9,42 m²) parfaite pour télétravailler dans une ambiance inspirante ou recevoir. oUne buanderie avec WC à l'écart (2,88 m²). ________________________________________ À l'étage, vous découvrirez : oUn grand palier mezzanine avec vide sur séjour (14,68 m² - 18,35 m² au sol) accueillant un espace bureau ou lecture ou salle de jeux. oDeux chambres offrant une vue magnifique sur le jardin ou les champs et dotées de placards de grande profondeur (7,26 m² et 11,80 m² pour 13,06 m² et 17,09 m² au sol). oUne salle de bains avec WC (5,32 m²). oUn dégagement optimisé avec rangements intégrés profonds. ________________________________________ COTÉ EXTÉRIEUR, vous apprécierez le jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu ainsi que les deux terrasses, orientées Nord-Est et Sud-Ouest, qui vous permettront de profiter du lever ou du coucher du soleil selon vos envies. ________________________________________ ATOUTS COMPLÉMENTAIRES: oGarage de 16 m² avec point d'eau : possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ou un atelier. oStationnement privatif dans la cour intérieure. oFibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. oVue dégagée sur les champs, sans aucun vis-à-vis. oDouble vitrage, chauffage gaz et cheminée. oPetite copropriété de 17 maisons à faibles charges annuelles. ________________________________________ LOCALISATION STRATÉGIQUE: oMoins de 10 minutes de Thoiry (ZooSafari, commerces, écoles, maison médicale). oA moins d'1 heure de Paris intra-muros pour une résidence secondaire à la campagne proche de Paris. oLigne N à 15-20 min en voiture pour rejoindre Paris Montparnasse. oCadre champêtre sans isolement. Que vous soyez jeune couple, famille avec un ou deux enfants, ou en quête d'un refuge de week-end hors de la ville, cette maison offre un équilibre parfait entre authenticité, confort et nature. Contactez-moi dès maintenant pour venir découvrir ce bien unique aux portes de Thoiry. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.94¤ par mois (soit 47.26 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques... Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 15. Quote part annuelle(moyenne) : 47.26 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31272693)

Caractéristiques

• Maison de 97.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 980.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Radiateur au gaz
• 1 garage

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