Maison Thonon les Bains (74200)

Maison individuelle 71m2 à rénover sur terrain de 407 m²

Nichée à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Thonon-les-Bains, cette maison individuelle en pierre, d'une surface totale de 99m2, 71m2 habitable, implantée sur un terrain plat et clôturé de 407 m², offre un potentiel intéressant pour qui saura lui redonner tout son éclat. Dès l'entrée, un séjour et une cuisine indépendants, une salle de bains, deux toilettes, trois chambres ainsi qu'un dégagement structurant intelligemment les espaces. L'exposition au Sud, garantit une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée sur un environnement sans vis-à-vis ajoute à l'agrément. Côté confort, le bien est équipé d'un système de chauffage individuel mêlant pompe à chaleur et poêle à pellets. Des fenêtres PVC et velux récents viennent compléter les prestations. Voici une suggestion de formulation fluide et professionnelle à intégrer dans une annonce immobilière : Des travaux de rénovation restent à prévoir afin d'achever le potentiel de ce bien : pose de placo au plafond de la cuisine, reprise des enduits, finitions des revêtements et peintures, mise à niveau de l'électricité ainsi qu'un renforcement de l'isolation. Deux caves et 4 places de stationnement complètent ce bien. Située à deux pas des commerces, du lac, des écoles, de la gare et de toutes les commodités, cette maison constitue une réelle opportunité pour un projet de résidence principale ou de réhabilitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1110€ ~ 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 71.20 m²
• Terrain de 407.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• Cave
• 3 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques