Maison Thorigny sur Oreuse (89260)

Ensemble immobilier avec rendement locatif à proximité de Sens et Nogent-sur-Seine

EN EXCLUSIVITE, à Thorigny-sur-Oreuse, dans un quartier résidentiel calme, à seulement 15 minutes de Sens et 20 minutes de Nogent-sur-Seine, cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité pour un investisseur ou une grande famille souhaitant combiner résidence principale et revenu locatif. L'ensemble développe environ 175 m² habitables sur une parcelle de 675 m², et se compose comme suit : - Une maison principale comprenant un salon/séjour lumineux, deux cuisines équipées (rez-de-chaussée et étage), quatre chambres, deux salles d'eau, WC indépendants. L'étage peut facilement être rendu autonome, pour un revenu locatif supplémentaire. - Deux studios indépendants, chacun avec espace de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC, permettant de générer un revenu locatif complémentaire. - Une grande buanderie, un garage, une véranda à l'entrée, ainsi qu'un jardin et une cour avec stationnements. Le bien est en bon état général et peut être exploité immédiatement, tant en résidence principale qu'en investissement locatif. Atouts complémentaires : - Fort potentiel locatif grâce aux studios. - Fibre optique déployée, idéale pour les télétravailleurs ou locations meublées. - Écoles : école primaire à 900 m, école élémentaire à 3,8 km. Collèges et lycées à Sens. - Commodités à proximité : épicerie, pharmacie, médecin et mairie accessibles à pied. Supermarchés et zones commerciales à Sens ou Nogent-sur-Seine. - Transports : gares SNCF à 14 et 16 km (Pont-sur-Yonne et Sens), accès rapide aux grands axes. - autoroute A19 : 10 à 15 mn Un bien polyvalent, idéal pour un projet patrimonial ou pour une grande famille. Contactez-moi des maintenant, pour plus de renseignements, et l'organisation d'une visite. Contactez Bruno ETHEVE au 06 20 33 85 49. N° RSAC : 528 401 821 SENS

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 175.00 m²
• Construit en 1985
• 10 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 4 salles d'eau
• 4 toilettes
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques