Maison Thou (45420)

• 4 pièces
• 3 chambres
• 107.00 m²

103000 €

Maison de bourg 107 m2 en campagne à Thou (45)

** EXCLUSIVITE ** Maison de village située sur la commune de Thou, habitable de suite, étage refait à neuf. Aucun vis-à-vis. A 5 mn de Bonny-sur-Loire, 15 mn de Châtillon-sur-Loire, 1h45 de Paris. Cette jolie maison de village (un côté mitoyen) dispose de 2 niveaux, d'un beau terrain de 720 m2 environ, de 2 petites dépendances, d'un châlet en bois (à rénover), d'un abri de jardin métallique et d'un garage fermé. Petite terrasse avec barbecue en dur et structure type pergola. Au rez-de-chaussée : * un grand salon / salle à manger de 40 m2 environ avec cheminée exploitable (prévoir de refaire le sol) * une cuisine de 14 m2 environ avec accès direct au jardin derrière la maison. * une salle d'eau de 4,50 m2 environ avec cabine de douche, un vasque. * une chambre de 10.30 m2 environ. * un wc séparé de 3 m2 environ. A l'étage (refait entièrement à neuf) : * une chambre de 12 m2 environ. * une chambre de 11 m2 environ. * une salle de bains de 5.50 m2 environ. * un palier pouvant servir de dressing ou bureau d'environ 7 m2. * un wc séparé de 1,25 m2 environ. Menuiseries récentes PVC Double vitrage, volets roulants électriques et manuels, moustiquaires dans quelques pièces. Chauffage électrique + cheminée insert. Excellente isolation (D) avec laine de verre dans les combles. Electricité aux normes (refaite entièrement à neuf par un professionnel). Chauffe-eau 200 litres (2017). Tout à l' égoût. Aucun travaux à prévoir à part le sol de la pièce à vivre. Venez visiter rapidement cette maison rempli de charme et de verdure ! Cette annonce référence 219087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 103 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2023 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 107.00 m²
• Construit en 1947
• Terrain de 722.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Non connu
• Orienté sud ouest
• Cave
• Cheminée

Diagnostics énergétiques