Maison Tizac de Lapouyade (33620)

IDEAL INVESTISSEMENT Confort moderne, luminosité et emplacement idéal !

À vendre : Maison récente de 100 m² à Tizac-de-la-Pouyade, entourée de verdure, dans un endroit calme Bienvenue à Tizac-de-la-Pouyade, charmante commune du Libournais, à seulement 3 mns des écoles, 9 mns du collège de Laruscade, 15 minutes de Libourne et de ses Lycées, et 40 minutes de Bordeaux. Un cadre de vie calme, familial, proche de la nature et idéalement situé pour concilier vie professionnelle, scolaire et loisirs. Tizac-de-la-Pouyade est une petite commune paisible, proche des vignobles de Saint-Émilion, et des nombreux châteaux à visiter pour les amateurs de patrimoine et de vin. Un véritable écrin de verdure et d'histoire. Construite en 2022, cette maison de plain-pied de 100 m² vous séduira par ses volumes optimisés et ses prestations modernes. Grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Depuis la cuisine, vous accédez directement à un cellier-buanderie pratique, qui lui-même communique avec le garage entièrement isolé, parfait pour stocker ou garer votre véhicule à l'abri. Côté nuit, un dégagement vous conduit vers deux belles chambres d'un peu plus de 11 m² chacune, une spacieuse salle d'eau, un WC séparé, et une suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing et une seconde salle d'eau privative. Le terrain est partiellement clos, offrant intimité et sécurité. Parking privé devant la maison pour plusieurs véhicules. Pour le côté technique: Le chauffage est produit par une pompe à chaleur gainable air-air réversible, avec thermostat individuel pour ajuster la température pièce par pièce. Assainissement individuel conforme. Maison économe en énergie et très bien isolée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Côté extérieurs Une terrasse entièrement carrelé vous accueillera pour les longues soirées d'été. Le jardin est clos. Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement située pour une vie entre campagne et ville, proche des écoles, commerces et axes routiers. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.903635

Caractéristiques

• Maison de 100.00 m²
• Terrain de 643.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• 1 parking
• 1 garage

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