Maison Tonnay Boutonne (17380)

Hameau à vendre

À mi-chemin entre Saint-Jean-d'Angély et Rochefort, découvrez ce havre de paix niché au cœur de la campagne charentaise. Ce véritable hameau privé, implanté sur un terrain de plus de 5 000 m², se compose de trois maisons et de nombreuses dépendances. Un bien rare, parfait pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets à fort potentiel ! LES HABITATIONS : Maison principale (libre) – Environ 110 m² Entièrement habitable sans travaux, elle offre : Un spacieux séjour avec cheminée Une grande cuisine de 20 m² équipée Une salle de bains avec douche + WC séparés Deux chambres lumineuses Un grand jardin arboré avec puit Bonus : grenier aménageable d'environ 60 m² Deuxième maison – Environ 60 m² (louée) Actuellement louée 385 €/mois à une personne seule. Un revenu locatif immédiat ! Troisième maison – Environ 120 m² (louée, libérable début 2026, procédure en cours) Composée d'un séjour, cuisine indépendante, salle de bains avec douche, 2 WC et à l'étage de 3 chambres. Cour. Loyer actuel : 680 €/mois. Les extérieurs et annexes : De très grandes dépendances : grange, garage, ancienne étable… de multiples possibilités d'aménagement (ateliers, espaces de stockage, chambres d'hôtes, etc.) Fibre optique installée ! Assainissement individuel avec épandage Ce bien est une opportunité rare pour un projet de vie à la campagne, une activité de gîtes ou un regroupement familial. Dossier complet sur demande – Accompagnement personnalisé pour la réalisation de votre projet. Cette annonce référence 289560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMÉLIE DE LABBEY (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 89808207800020. Prix du bien : 369 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 300.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 5100.00 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Non connu au fuel

Diagnostics énergétiques