598 000 € - Vente - Maison Saubion
- 6 pièces
- 4 chambres
- 120.00 m²
Saubion ? Villa avec piscine, dépendance et fort potentiel d?extension
Villa de plain-pied avec piscine, bâtiment indépendant RT 2020 et fort potentiel - Saubion
Située sur la commune de Saubion, dans un environnement privilégié, calme et préservé des regards, cette agréable villa de plain-pied d'environ 120 m² habitables offre un cadre de vie paisible et recherché, à proximité des commodités.
La maison se compose actuellement d'une belle pièce de vie avec cheminée ouverte, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier attenant, de quatre chambres, dont deux avec placards, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
La configuration intérieure offre une grande liberté d'aménagement : les murs porteurs étant situés en périphérie de la maison, les espaces peuvent être facilement repensés et redistribués en fonction des besoins et des envies de chacun. Il est ainsi tout à fait possible de créer de nouvelles pièces, d'agrandir les espaces de vie ou de modifier la distribution actuelle afin de concevoir un intérieur parfaitement adapté à son mode de vie et à ses projets.
Un bâtiment indépendant de 44 m² aux multiples possibilités
En fond de jardin, la propriété bénéficie d'un bâtiment indépendant de 44 m², réalisé selon les normes RT 2020 et actuellement hors d'eau et hors d'air.
Aujourd'hui utilisé comme garage, il se compose de deux espaces distincts équipés chacun d'une porte sectionnelle isolée et motorisée. Les raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité et d'évacuation étant déjà prévus, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il pourra notamment être transformé en habitation indépendante, en logement pour un projet multigénérationnel, en espace professionnel, en atelier ou encore en investissement locatif, selon les besoins et les projets de chacun.
Un potentiel d'extension important
La propriété bénéficie également d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Un permis de construire en cours de validité jusqu'en 2030 permet encore la réalisation d'une extension de 32 m², avec également une possibilité supplémentaire de 69 m², dans le respect des 40 % d'emprise au sol autorisés.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadre de vie
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine maçonnée, entourée de plages en granit et bois, bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La piscine dispose également d'un local technique sécurisé, permettant de protéger et de regrouper les équipements nécessaires à son fonctionnement.
La propriété est implantée sur un terrain paysager de plus de 870 m², entièrement clôturé et sécurisé par un mur d'enceinte ainsi qu'un portail électrique de 1,80 m de hauteur. Le terrain entièrement gazonné bénéficie par ailleurs d'un système d'arrosage automatique sur l'ensemble de la propriété et offre plusieurs places de stationnement.
Des travaux et prestations récemment réalisés
La maison a bénéficié d'un ravalement de façade complet, comprenant notamment les avant-toits, les bandeaux, les volets ainsi que les seuils de fenêtres et de portes-fenêtres en carrelage. Les gouttières neuves avec descentes en aluminium complètent ces travaux, apportant à la fois confort, durabilité et finition soignée à l'ensemble de la propriété.
La propriété bénéficie également d'équipements récemment renouvelés, avec notamment un cumulus neuf de 200 litres ainsi que deux tableaux électriques neufs, l'un pour la maison principale et l'autre pour le bâtiment situé en fond de jardin, offrant ainsi une installation électrique modernisée et distincte pour chacun des espaces.
Un bien aux nombreuses possibilités
Grâce à ses volumes, son terrain entièrement sécurisé, sa piscine, son bâtiment indépendant aux normes RT 2020 et ses possibilités d'évolution, cette propriété présente un potentiel rare et particulièrement intéressant.
Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire, à une famille souhaitant disposer d'un espace indépendant ou encore à un acquéreur recherchant un bien offrant de véritables possibilités d'aménagement et de valorisation.
À seulement quelques minutes des commerces, écoles, services de santé et de la gare SNCF, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un environnement calme et préservé.
Un bien complet, offrant à la fois confort, tranquillité, espaces extérieurs de qualité et un véritable potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contacter Sandrine CARRERE, agent commercial inscrite au RSAC de DAX sous le numéro 881 379 531 au 07.86.87.77.08.
