Maison Toulouse (31000)

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Marie-Sabine Mollier vous propose : Maison de plain-pied avec jardin, au cOEur du quartier de Compans Caffarelli. Idéalement située, à deux pas du métro Compans Caffarelli (ligne B) et des commodités, cette charmante maison traversante de plain-pied de 93 m² sur vide sanitaire vous séduira par son agencement fonctionnel, son confort et son agréable jardin. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie de plus de 37 m² avec cuisine ouverte équipée (plaques gaz, four, bar, emplacement lave-linge), prolongée par une loggia fermée de 17 m² m² ouvrant sur une terrasse pavée et le jardin. L'espace est fluide, convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. La maison dispose d'un espace nuit avec un couloir desservant une salle d'eau, un WC séparé et deux chambres avec chacune un grand dressing. Un des dressing est aujourd'hui utilisé comme cellier. Il peut facilement être transformé en salle d'eau pour créer une suite parentale. Côté jardin, vous profiterez d'un espace verdoyant d'environ 120 m², idéal pour les repas en extérieur avec son barbecue. Un abri de jardin de 9 m² avec eau et électricité vous offrira du rangement supplémentaire ou un atelier. Le bien est bien entretenu, prêt à vivre. Façade et toiture en bon état. Il possède des menuiseries double vitrage + volets bois et volet électrique sur la loggia, un chauffage au gaz (chaudière Frisquet) et la climatisation réversible (2 splits Daikin). De nombreux travaux ont été réalisés : Isolation des combles (2025), peintures récentes (2025), pompe à chaleur (2022), VMC simple flux (2025). Le bien ne possède pas de garage mais possibilité de louer des places de parking à proximité direct ou de se garer dans la rue avec l'abonnement résident (135¤ / an). Un bien rare sur le secteur, alliant confort, calme et potentiel d'évolution. Contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 465000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,23% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Sabine Mollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 878329853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31407043)

Caractéristiques

• Maison de 93.00 m²
• Terrain de 235.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Non connu au gaz

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