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Maison Toulouse (31100)

  • 10 pièces
  • 434.00 m²

890000 €

# 1752268

Vente Maison/villa 10 pièces

Iad France - Aurélie Guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : * MÉTRO FONTAINE LESTANG * Situé à 350 m du métro, IMMEUBLE mixte de 500 m² environ de surface totale environ (434 m² environ de surface carrez) en R + 1. Idéal pour un projet d'investissement locatif, de division de marchands de bien ou une famille souhaitant acquérir un logement avec un investissement locatif. Au rez-de-chaussée : - Un local commercial loué (bail jusqu'en Février 2026) à usage de restaurant (Licence bar et débit de boissons), de 206 m² environ de surface totale, avec deux salles de 91 m² environ et 32 m² environ, véranda de 29 m² environ, espace sanitaire, dépendance avec espace de stockage et chambre froide. Terrasse. - Un ancien local commercial vide de 49 m² environ à rénover, anciennement loué à usage de bureau de tabac. Toilettes séparés et accès direct sur la rue. Possibilité de changer la destination des locaux en habitation. Au R + 1 : Un grand appartement T3 / T4 de 201 m² environ de surface carrez avec un grand espace SÉJOUR avec cuisine ouverte de 88 m² environ. Une mezzanine de 50 m² environ. 2 suites parentales avec chacune sa propre salle d'eau. Une buanderie et un cellier viennent compléter ce bien. Balcon de 13 m² environ. Climatisation réversible. Possibilité de diviser l'espace en plusieurs lots d'habitation (sous réserve de validation par l'urbanisme) Quelques travaux sont à prévoir (crépi façade). * Aurélie Guiraud, votre conseillère en immobilier indépendante & manager sur le secteur toulousain * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30707670)

Caractéristiques

  • Maison de 434.00 m²
  • Construit en 1930
  • Terrain de 590.00 m²
  • 10 pièces
  • Terrasse
  • Non connu électrique

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • A
  • B
  • C
  • D 189 kWh/m².an
  • E
  • F
  • G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
  • A
  • B 6 kg CO₂/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Iad France

Contactez Aurélie Guiraud

A propos du prix du bien

  • Prix : 890000 €
  • Partage des honoraires : à la charge du vendeur

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