Maison Tourcoing (59200)

Une bonne tranche de Brun Pain

ma1930 vous présente en exclusivité cette maison de 100m2 et qui comprend 4 chambres parfaitement indépendantes, sans travaux majeurs et un extérieur de ville. Cette maison de famille se trouve dans le secteur du Brun Pain, dans une rue en sens unique avec stationnement de chaque côté. Dans cette maison vous n'aurez rien de particulier à y faire ! Comme diraient mes confrères et consoeurs, friands de phrases-types, « on pose ses meubles » CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : - 100m2 habitables - 4 chambres indépendantes - Refonte de la salle de bain - Des rénovations successives - Doublage/isolation des murs et plafonds - Production eau chaude sanitaire par Ballon Thermodynamique (fonctionne comme une pompe à chaleur) 270 litres - Radiateurs électriques à inertie - Menuiseries 100% double vitrage / volets roulants électriques par endroit - De très bons diagnostics techniques (DPE proche du « C ») - Tout à l'égout / absence de fosse septique - Taxe foncière : 781EUR Dans cette rue perpendiculaire à la rue du Brun Pain, vous êtes tout près de la rue du Clinquet. La rue est en sens unique et il n'est pas impossible de trouver un garage à la location car une batterie se trouve à 60m. Le stationnement n'est pas plus compliqué qu'ailleurs car il est possible de se garer des deux côtés. La maison dispose d'un sas d'entrée qui nous emmène dans la pièce de vie de 27m2. Vous êtes dans une 1930, « pas de surprise ». Simplement que l'ensemble est chaleureux et au goût du jour. Les murs ainsi que le plafond (tout comme la cuisine) ont été doublés et isolés. Sur tout le niveau un carrelage. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants. Dans l'enfilade, la cuisine de belle taille (environ 11m2) où les éléments encastrés et le mobilier restent. Les puits de lumière sont efficaces car ils permettent de capter le soleil dans l'après-midi et en fin de journée (plein Ouest). Un dégagement nous permet d'accéder à la salle de bain, qui a fait l'objet d'une refonte. On y trouve une baignoire, la vasque et sur la droite la partie 'buanderie' avec du mobilier, un plan de travail et les attentes de machine. Le WC est indépendant et se trouve juste avant l'accès à l'extérieur. AU PREMIER ÉTAGE : Un couloir dessert deux premières chambres, de 10m2 chacune. Celle en façade avant (chambre parentale) dispose d'un espace de rangement sous l'escalier qui mène au second, typique des 1930. Simplement que l'escalier est inversé par rapport à la plupart des maisons. Celle en façade arrière bénéficie d'une luminosité incroyable en pleine journée (plein Ouest). Si vous cherchez un espace de travail, c'est parfait ! Tout le niveau dispose : de menuiseries PVC avec volets roulants, d'un parquet stratifié et de radiateurs à inertie. AU SECOND : C'est extrêmement simple : 2 chambres supplémentaires et parfaitement indépendantes. Tout le monde connaît les 1930 avec une chambre passante au second. Pas de ça ici ! Ce ne sont pas les chambres les plus grandes du monde mais parfaites pour des enfants/ados. Toutes deux disposent du même parquet stratifié et de Velux double vitrage avec occultants À L'EXTÉRIEUR : Jardinet de 23m2 avec terrasse ! La toile tendue est une preuve irréfutable que le soleil donne bien ! Si vous achetez maintenant c'est barbeucs assurés dans 3 mois ! Consommation énergétique (DPE) : D - 219 kwh/m2/an Emission de GES : D - 7 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 EUR et 2 320 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente net vendeur: 156.000EUR Honoraires de négociation à charge acquéreur : 9.000EUR TTC soit 5,77% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 100.00 m²
• Construit en 1930
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• Radiateur électrique
• Orienté ouest

Diagnostics énergétiques