Maison Tours (37000)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Amélie Viou vous propose : SUBLIME MAISON DE 190 m² AVEC JARDIN ET GARAGE AUX PORTES DE TOURS Bienvenue dans cette magnifique maison située à Ballan-Miré (à seulement 15 minutes de Tours), offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et espace. Idéale pour une famille souhaitant s'épanouir dans un environnement paisible et convivial. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse qui se dégage de cette demeure rénovée avec goût. Elle dispose d'une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et aménagée. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une jolie suite parentale avec un grand dressing, ainsi qu'une grande salle de bain rénovée avec des matériaux de qualité, incluant une baignoire balnéo. Possibilité d'y faire une quatrième chambre. À l'étage, laissez-vous charmer par deux grandes chambres, toutes deux équipées de climatiseurs réversibles. Vous y trouverez aussi un WC séparé et une salle de bain avec une douche à l'italienne. Un espace bureau peut être aménagé sur le palier de l'escalier. Le jardin arboré de 2 315 m², sa somptueuse piscine au sel chauffée (11 x 5 m), ainsi que sa jolie terrasse équipée d'une cuisine extérieure vous invitent à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle toute la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et apaisante. L'atout supplémentaire de ce bien : une dépendance de 50 m² avec permis de construire ERP, totalement conforme aux normes PMR et sécurité incendie, comprenant une cuisine, un WC, une douche et une grande pièce principale climatisée. Idéal pour une activité professionnelle à domicile (professions libérales, showroom, bureau), mais aussi parfaitement adapté à la location courte durée (type Airbnb), avec une excellente rentabilité assurée. Côté stationnement, un garage et plusieurs places de parking sont à votre disposition, alliant praticité et sécurité. Côté sécurité, un portail haut de gamme automatisé, digicode, interphone vidéo, jardin entièrement clôturé. Proche de toutes les commodités : écoles, commerces, infrastructures sportives et de loisirs, ainsi que des axes de communication facilitant vos déplacements au quotidien. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Ballan-Miré. Cette maison, ce n'est pas qu'un simple bien immobilier : c'est un lieu de vie unique, prêt à concrétiser vos projets tout en vous offrant un cadre de détente absolu. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur havre de paix. Négociation possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Viou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 940569932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31384571)

Caractéristiques

• Maison de 190.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 2315.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique
• 1 garage
• Digicode
• Interphone
• Piscine

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