Maison Touvre (16600)

TOUVRE – MAISON environ 160 M² + APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT – GRAND JARDIN 1 300 M²

A Vendre maison familiale 7 pièces, 5 chambres sur grand jardin arboré. Au sein de l'agglomération d’Angoulême, cette maison de 161 m² vous offre espace, confort et opportunité financière grâce à son appartement T3 indépendant de 52 m² à louer pour environ 600 €/mois sans travail à prévoir. Rare sur le marché, ce bien allie charme, praticité et rentabilité – une pépite à ne pas laisser passer ! Une maison pensée pour le bien-être au quotidien : Rez-de-chaussée (110 m²) : Un séjour de 43 m² exposé sud-est, inondé de lumière naturelle, avec un insert pour des soirées chaleureuses. Une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour, parfaite pour cuisiner en famille ou recevoir des amis. 3 chambres spacieuses (12 m² chacune), toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. Une salle d’eau moderne avec double vasque et douche à l’italienne, pour un confort haut de gamme. Chauffage central gaz de ville (chaudière récente à condensation). LE PLUS : UN APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT POUVANT GÉNÉRER ENVIRON 600 € PAR MOIS. Avec son accès séparé, son espace séjour cuisine, ses 2 chambres lumineuses et sa salle de douche, cet espace de 52 m² est une vraie opportunité : Un revenu locatif immédiat (600 €/mois estimé – 7 200 €/an de cash-flow). C'est aussi un espace d’indépendance pour un ado, un jeune adulte ou des parents âgés. Un bureau ou local professionnel, idéal pour télétravail ou un auto-entrepreneur. Une extension naturelle pour une famille nombreuse ou des invités. Aucun travail à prévoir : électricité aux normes, isolation performante, accès direct au jardin. Un atout qui peut participer au financement de cet investissement. Un extérieur qui fait rêver : Un jardin de 1 300 m², arboré et clos, pour des moments en famille, un potager ou un espace détente. Un car-port pour 2 voitures + un grand espace de rangement sous la terrasse. Une terrasse ensoleillée pour les repas en plein air ou les barbecues entre amis. Un vrai havre de paix à deux pas de la ville. Un emplacement stratégique Quartier calme et familial, à proximité des écoles, des commerces, de la gare TGV et du centre ville ainsi que des axes routiers vers Bordeaux, Poitiers et Limoges. Ce bien vous est présenté par Gilles Guinot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Caractéristiques

• Maison de 155.00 m²
• Terrain de 1300.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• Non connu
• Cheminée

Diagnostics énergétiques