Maison Trebes (11800)

Chaleureuse villa avec piscine

Poussez la porte de cette villa aux accents du Sud et appréciez le calme d'une impasse, à deux pas de balades au coeur des vignes, de la garrigue et des pinèdes. A 5 minutes à l'Est de Carcassonne, projetez-vous dans un village offrant groupes scolaires, associatifs, médicaux et de nombreux commerces, dynamisée par le Canal du Midi classé à l'Unesco et son port de plaisance attractif. Les espaces extérieurs sont accueillants, avec 2 terrasses couvertes, un solarium et la piscine autour de laquelle vous pourrez vous adonner au 'farniente' bercés par le chant des cigales... Un terrain clos qui demande peu d'entretien. L'entrée avec placard s'ouvre sur le vaste séjour baigné de lumière grâce aux 2 baies vitrées s'ouvrant sur les 2 terrasses. La cuisine ouverte est prolongée par l'arrière cuisine, qui donne accès au garage. On découvre à l'étage 3 belles chambres équipées de placards, et une salle de bains avec wc. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Un conduit de cheminée en attente dans le séjour a été prévu pour les inconditionnels de la flamme. Pour une solution clé en main idéale, vous aurez la possibilité d'acquérir le mobilier. Existence d'un potentiel locatif saisonnier intéressant dans un environnement recherché, calme et privilégié. Venez découvrir tout les attraits de cette villa en organisant une visite avec Sabrina, conseillère en immobilier,+33684363474 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sabrina Hatchane Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833300163

Caractéristiques

• Maison de 102.30 m²
• Construit en 2009
• Terrain de 407.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud nord
• 1 parking
• 1 garage
• Piscine

Diagnostics énergétiques