Maison Trelou sur Marne (02850)

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Iad France - Kevin Triouleyre vous propose : Charmante maison traditionnelle de 160 m², rénovée il y a 10 ans, sur un terrain de 660 m² à Trélou-sur-Marne (hameau de Courcelles). Idéalement située à moins de 10 minutes de Dormans, avec ses commerces, sa gare reliant Paris-Est et Strasbourg, et à seulement 35 minutes en voiture de Reims. Un intérieur spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée ouvrant sur un vaste salon / séjour lumineux d'environ 60 m², une cuisine moderne entièrement équipée avec cellier et WC. Vous profiterez également d'une loggia et d'une terrasse avec une vue imprenable sur la vallée de la Marne. À l'étage, un couloir dessert quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités, ainsi qu'une salle d'eau élégante avec WC. Un sous-sol fonctionnel. Le sous-sol abrite une grande cave d'environ 50 m², divisée en trois espaces : un atelier et deux caves voûtées, parfaites pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin. Confort et équipements modernes. Cette maison offre de belles prestations avec la fibre optique, la climatisation et un système d'alarme. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une cheminée pour des soirées chaleureuses. Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que l'éclairage, sont pilotés par un système domotique. Son exposition sud-est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant un cadre de vie agréable et paisible. Extérieurs et potentiel supplémentaire. Le jardin de 340 m² constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours. Une dépendance de 70 m² (ancienne maison à rénover) offre un potentiel incroyable pour un aménagement selon vos envies. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Triouleyre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952528586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30946128)

Caractéristiques

• Maison de 160.00 m²
• Construit en 1840
• Terrain de 660.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Non connu électrique
• Interphone
• Cheminée

Diagnostics énergétiques