Maison Trevou Treguignec (22660)

Maison avec gîte vue mer de 140m2 - Trévou-Tréguignec

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Trévou-Tréguignec (22660), cette charmante maison des années 50 d'une surface habitable de 96 m2, accompagnée d'un gîte en pierre de 43 m2, offrant une vue imprenable sur la mer, plus précisément sur la plage de Trestel, accessible à seulement 200 mètres à pied. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement constructible de 1 505 m2, offrant de belles possibilités d'extension ou de réaménagement selon vos envies. La maison principale de 96 m2 se répartit sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, une pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger offrant une vue mer, deux chambres, une salle d'eau et deux WC. Au rez-de-jardin, accessible par une entrée indépendante : une troisième chambre avec salle d'eau et WC attenants, ainsi qu'une buanderie. Le gîte en pierre de 43 m2 se compose de : Une pièce de vie avec cuisine ouverte, Une salle d'eau avec WC, Une chambre à l'étage. Un grand garage complète l'ensemble. Informations techniques : Assainissement collectif conforme Chauffage fioul et bois pour la maison principale Chauffage électrique et bois pour le gîte Ce bien vous séduira par son authenticité, sa vue exceptionnelle et son fort potentiel, à deux pas des plages ! Située au coeur de l'une des plus belles côtes bretonnes, la propriété permet de profiter pleinement de balades sur le GR34, d'activités nautiques ou encore de la découverte du patrimoine costarmoricain. La commune de Trévou-Tréguignec offre un cadre de vie agréable avec deux écoles primaires, une médiathèque, des commerces, restaurants et une future maison des associations. Elle dispose également d'un réseau médical bien développé (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathe...). Idéal en résidence principale ou secondaire, avec des connexions faciles via Lannion (gare TGV à 17 km) et l'aéroport de Brest (à 80 km). Vous êtes également à seulement 10 minutes de Perros-Guirec, Lannion et Tréguier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien offrant un énorme potentiel ! Idéalement situé, à seulement 10 minutes des commodités de Tréguier et 5 minutes de Penvénan, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié pour concrétiser vos différents projets. Prix de vente net vendeur : 530 000EUR Prix de vente frais d'agence inclus : 548 000EUR (soit 3.4% d'honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M225 Pour plus d'informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390 EUR et 4650 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2025. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l'accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d'achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l'étude notariée).

Caractéristiques

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 1505.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Cuisine séparée équipée
• 3 salles d'eau
• 4 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté ouest nord
• 1 garage

Diagnostics énergétiques